Aktiedeling

USA Redit

Aktiedeling blev ønskelig i USA, da afsnit 280a i Internal Revenue Code i 1981 tillod blandet skattebrug af en enkelt ejendom for første gang, der tillod besætteren at kræve skattefradrag for hovedstol og investoren at kræve skattefradrag for investeringsejendom. Da delt ejerskab er tildelt af den føderale skattelov, kan dette ejerskabskøretøj bruges i enhver stat.

virksomheder i USA omfatter Unison Boligejerskab investorer, landede, og Egenhome pant & Finans.

United KingdomEdit

der er mange anvendelser af udtrykket “Aktiedeling” i Storbritannien. Ofte anvendes til forskellige former for lave omkostninger hjem ejerskab ordninger. Disse omfatter egenkapitallån, undertiden benævnt Aktiedeling lån og nogle former for delt ejerskab (Del køb/del let) leasehold ordninger bliver omtalt som en Aktiedeling Leasing. Nogle lokale myndigheder kan også henvise til videresalgsprisbegrænsninger under planlægningsdokumentation som værende Aktiedelingsordninger.

EnglandEdit

den britiske regering Letter delt egenkapital hovedsageligt gennem Homes and Communities Agency. Fra 2009 var dette under Homebuys banner. Dette sigter mod at hjælpe husholdninger, der tjener op til 60.000 kr.

Nybygget boligkøb er hvor købere køber mindst 25% af et nybygget hjem og betaler husleje på resten. HCA subsidierer generelt boligforeninger eller andre udbydere til at besidde den resterende andel. Lejen er begrænset til 3% af værdien af den usolgte andel, men typisk sat til 2,75%. Købere kan købe yderligere aktier, når de har råd til det; Dette er kendt som “trappe”.

HomeBuy Direct blev indført i 2009, hvor regeringen og en boligudvikler i fællesskab finansierer et egenkapitallån på 30% af værdiansættelsen, således at køberen kun skal betale et pant på 70% af værdien. Hvis køberen køber en ekstra aktie, deltager alle tre parter i enhver stigning i værdien. HCA tildelte 300 millioner til ordningen for 2009-2011, og 10.000 boliger er tilgængelige under initiativet.

Open Market Homebuy tillod købere at købe mindst 25% af en ejendom på det åbne marked med et konventionelt pant på den del og et lavrentelån på resten. Dette er i øjeblikket ikke tilgængeligt, da finansieringen for 2009-10 allerede er fuldt ud forpligtet.

Social Homebuy giver lejere af deltagende råd og boligforeninger mulighed for at købe deres lejede hjem på fælles ejervilkår med en andel af den sædvanlige ret til at erhverve Rabat.

Firstkøb en ordning for førstegangskøbere annonceret i 2011-budgettet. Under det første gang købere kan få hjælp til at finansiere forskellen mellem en 5% depositum og en 75% pant. Den er kun tilgængelig på udvalgte nybygningsordninger. Top-up egenkapitalen leveres i lige store andele af HCA og bygherren.

delt egenkapital i den Private sektor i EnglandEdit

delt egenkapital i den Private sektor eller, som det undertiden er kendt, delt egenkapital i investor, fungerer ganske anderledes, idet der ikke er noget element i skatteydernes tilskud. I stedet giver tredjepartsinvestorer forskellen mellem købers depositum og (typisk) et pant på 75% til gengæld for en aktiepost i ejendommen og en husleje. Disse ordninger løber over 5 eller 10 år (undertiden med en ‘trængselsforlængelse’), hvilket betyder, at ejeren ved udgangen af den relevante periode skal købe egenkapitalandelen til den relevante procentdel af den daværende markedsværdi. Der er generelt ingen straf for tidlig indløsning eller delvis tilbagekøb. Således kan aktiedeling ses som et skridt op til fuldt ejerskab af en ejendom.

selv om investorens delte egenkapital i lyset af den er dyrere end den offentlige sektors ordninger på grund af behovet for at betale husleje på den ikke-ejede del, har den ikke desto mindre betydelige fordele:

  • for det første er den ikke begrænset til nybyggeri eller til en bestemt boligudbyder. I stedet kan køberen undersøge hele markedet for det bedste tilbud. Nogle vil sige, at dette undgår faren ved at betale en oppustet pris til en husbygger.
  • for det andet er der mindre i vejen for formularfyldning og ventelister. Fordi investor delt egenkapital er hovedsagelig en finansieringsmekanisme, det er så simpelt som at ansøge om et realkreditlån.
  • for det tredje er det mindre sandsynligt, at det løber tør for finansiering end offentlige sektorordninger. Så længe investorerne opnår deres ønskede afkast, er ressourcerne teoretisk ubegrænsede.
  • for det fjerde placeres køberen i en kontantkøbers position og er således bemyndiget til at forhandle den bedste aftale med sælgeren.
  • endelig, selvfølgelig, en indsprøjtning af kontanter giver køberen mulighed for at få adgang til de bedre renter og lettere kredit kontrol forbundet med 75% realkreditlån.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *