hvorfor skal du t Køb et hus

egnethed til boligejerskab afhænger af mange faktorer. Hvordan er din økonomiske situation? Er du klar til at slå dig ned? Nogle røde flag skal bede dig om at spørge dig selv, om du virkelig vil købe et køb et hus lige nu. Det kan stadig være fornuftigt, hvis bare en af disse situationer gælder, men mere end en bør helt sikkert give dig pause, og nogle har mere vægt end andre.

du har ingen udbetaling

du bliver nødt til at foretage en udbetaling for at finansiere et boligkøb, medmindre du kvalificerer dig til et VA-lån eller et af et par første gangs homebuyer-programmer. Det kan variere fra kun 3,5% af salgsprisen for et FHA-lån til mindst 10% for et konventionelt lån.

de bedste renter tilbydes købere, der kan lægge mindst 20% ned.

du har dårlig kredit

dårlig kredit kan diskvalificere dig fra at få noget pant. Dem med kredit score under 620 kan muligvis finde hårde penge kilder, der vil låne, men renten og gebyrerne vil sandsynligvis være gennem taget. Og en højere rente betyder en højere pant betaling.

FHA-lån er dog også mere tilgivende i denne henseende. En score på så lavt som 580 kan accepteres for denne type lån. Faktisk, Debt.org angiver, at næsten 20% af alle boligkøbere har en kredit score på mindre end 600. Så har dårlig kredit måske ikke fjerne dig helt, men det kan gøre vejen til et realkreditlån en god bit rockier.

Du kan overveje at vente, hvis du har borderline kredit, tager lidt tid at forbedre din FICO score.

du har en høj gældskvote

långivere ændrer reglerne hele tiden, når det kommer til gældskvoter—den procentdel, der er ankommet, når du deler dine månedlige gældsbetalinger med din bruttoindkomst hver måned. Det magiske tal er i de fleste tilfælde 43%.

du har sandsynligvis ikke råd til at tilføje en pantebetaling til din månedlige gæld, hvis dine andre regninger spiser 50% af din bruttoindkomst hver måned. Långiver retningslinjer har ændret sig siden pant nedsmeltning af 2007, så din gældskvote skal være temmelig lav for dig at komme igennem afsætningsgaranti.

overvej at betale ned eller betale dine kreditkort, før du køber et hjem.

du har ringe eller ingen jobsikkerhed

nu er det ikke et godt tidspunkt at købe et hjem, hvis du har grund til at tro, at dit job kan være i fare. Mange husejere, der går ind afskærmning ender i denne position, fordi de har mistet deres job.

arbejdsløse personer prioriterer ofte at købe dagligvarer og lægge gas i bilen frem for at foretage en pantebetaling i håb om, at de senere kan kompensere for pantbetalingerne. I stedet har de en tendens til at gå dybere ind i gæld.

leje er 50% billigere

overvej, om det giver mere mening at leje i stedet for at købe, hvis dit hovedmål blot er at lægge et tag over hovedet. Det kan være lidt af en strækning for at opfylde de finansielle forpligtelser boligejerskab når husleje i nogle ejendomsmarkeder er 50% lavere end gennemsnittet afdrag på realkreditlån.

Du kan være bedre at leje og betale mindre for det tag, hvis boligpriserne er så høje, at få købere har råd til at købe deres første hjem.

Dette er dog ikke altid en nem beregning at lave. Boliglån renter og ejendomsskatter er fradragsberettigede, og rentedelen af dine betalinger kan være noget signifikant i de første år af et lånets løbetid.

dette skattefradrag er begrænset til $10.000 af skattelettelser og jobloven fra 2020, men det er stadig $10.000 i indkomst, som du ikke behøver at betale skat på, og som skal indregnes.

du har tendens til at flytte hvert år

at købe et hjem er generelt en langsigtet forpligtelse. Du kan opleve, at det er umuligt at sælge dit nye hjem i en relativt kort periode uden at absorbere et stort tab, hvis du er den type, der elsker spændingen ved nye grave, og du vil ofte ændre dit miljø.

mange mennesker køber et hjem for at opbygge egenkapital, og det er meget svært at gøre, hvis du køber og sælger ved dråbe af en hat, især i områder, hvor påskønnelse er lille eller ingen.

du er i et ustabilt forhold

enlige mennesker køber hjem, især enlige kvinder, men et boligkøbskøb foretages ofte med en partner eller ægtefælle. Hvad vil du gøre, hvis du stoler på din partners indkomst og støtte til at foretage pantbetalinger, og den person forlader dit liv?

Du kan stå over for et kort salg eller i det mindste en lånemodifikation, som begge kan påvirke din kredit.

du er i et faldende ejendomsmarked

folk, der køber boliger i faldende markeder, ser ofte i rædsel, da deres egenkapital forsvinder, når markedet fortsætter med at falde.

den eneste måde, det giver mening at købe på et faldende marked, er, hvis du køber under det sammenlignelige salg. Men dine forudsigelser kunne være forkert, hvis du forsøger at tid ejendomsmarkedet og købe i bunden, og der er ingen garanti for, at din ejendom vil sætte pris på selv under disse betingelser, selv om det sandsynligvis vil over tid.

du rejser konstant

Nogle mennesker siger, at ejerlejligheder er et godt valg for folk, der altid er på farten, enten på grund af deres arbejde eller fordi de bare kan lide at rejse. Ejerlejligheder er ofte omtalt som en” lock-and-go ” livsstil. Ejere føler, at andre, der bor i lejligheden kompleks vil våge over deres hjem i deres fravær og intet dårligt vil ske.

men hvad med det husejerforeningsgebyr, der skal betales hver måned for tjenester, som du kun lejlighedsvis bruger? Det kan være et stort spild af penge, hvis du sjældent er hjemme.

alle andre gør det

købere ender ofte i flere tilbudssituationer på sælgers markeder, fordi lagerbeholdningen er stram og efterspørgslen er høj. Du har lidt forhandlingsstyrke og vil ofte betale mere end listepris.

du ville være meget bedre at købe et hjem i en købers marked, når der er færre købere konkurrerer om større mængder af lager. Du behøver ikke altid at følge Mængden for at tage en klog økonomisk beslutning.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *