Warum Sie nichtt ein Haus kaufen

Die Eignung für Wohneigentum hängt von vielen Faktoren ab. Wie ist Ihre finanzielle Situation? Bist du bereit, dich niederzulassen? Einige rote Fahnen sollten Sie auffordern, sich zu fragen, ob Sie wirklich jetzt ein Haus kaufen möchten. Es kann immer noch sinnvoll sein, wenn nur eine dieser Situationen zutrifft, aber mehr als eine sollte Ihnen definitiv eine Pause geben und einige haben mehr Gewicht als andere.

Sie haben keine Anzahlung

Sie müssen eine Anzahlung leisten, um einen Hauskauf zu finanzieren, es sei denn, Sie qualifizieren sich für ein VA-Darlehen oder eines der wenigen Erstkäufer-Programme. Es kann von nur 3,5% des Verkaufspreises für ein FHA-Darlehen bis zu einem Minimum von 10% für ein herkömmliches Darlehen reichen.

Die besten Zinssätze werden Käufern angeboten, die mindestens 20% senken können.

Sie haben einen schlechten Kredit

Ein schlechter Kredit kann Sie von einer Hypothek ausschließen. Diejenigen mit Kredit-Scores unter 620 könnten in der Lage sein, harte Geldquellen zu finden, die verleihen werden, aber die Zinssätze und Gebühren werden höchstwahrscheinlich durch das Dach sein. Und ein höherer Zinssatz bedeutet eine höhere Hypothekenzahlung.

FHA-Darlehen sind jedoch auch in dieser Hinsicht verzeihender. Eine Punktzahl von so niedrig wie 580 könnte für diese Art von Darlehen akzeptiert werden. In der Tat, Debt.org zeigt an, dass fast 20% aller Hauskäufer einen Kredit-Score von weniger als 600 haben. Also mit schlechten Kredit könnte nicht beseitigen Sie ganz, aber es kann den Weg zu einer Hypothek ein gutes Stück rockiger machen.

Sie könnten in Betracht ziehen, zu warten, wenn Sie Borderline-Kredit haben, und sich etwas Zeit nehmen, um Ihren FICO-Score zu verbessern.

Sie haben eine hohe Schuldenquote

Kreditgeber ändern die Regeln ständig, wenn es um Schuldenquoten geht — der Prozentsatz, der erreicht wird, wenn Sie Ihre monatlichen Schuldenzahlungen jeden Monat durch Ihr Bruttoeinkommen teilen. Die magische Zahl beträgt in den meisten Fällen 43%.Sie können es sich wahrscheinlich nicht leisten, eine Hypothekenzahlung zu Ihren monatlichen Schulden hinzuzufügen, wenn Ihre anderen Rechnungen jeden Monat 50% Ihres Bruttoeinkommens auffressen. Die Richtlinien der Kreditgeber haben sich seit der Hypothekenkrise von 2007 geändert, sodass Ihre Schuldenquote ziemlich niedrig sein muss, damit Sie das Underwriting durchlaufen können.

Erwägen Sie, Ihre Kreditkarten zu bezahlen oder abzuzahlen, bevor Sie ein Haus kaufen.

Sie haben wenig oder keine Arbeitsplatzsicherheit

Jetzt ist kein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass Ihr Job in Gefahr sein könnte. Viele Hausbesitzer, die in die Zwangsvollstreckung gehen, landen in dieser Position, weil sie ihren Arbeitsplatz verloren haben.Arbeitslose legen oft Priorität auf den Kauf von Lebensmitteln und das Einfüllen von Benzin in das Auto, anstatt eine Hypothekenzahlung zu leisten, in der Hoffnung, dass sie die Hypothekenzahlungen später nachholen können. Stattdessen neigen sie dazu, tiefer in Schulden zu gehen.

Mieten ist 50% günstiger

Überlegen Sie, ob es sinnvoller ist, zu mieten als zu kaufen, wenn Ihr Hauptziel einfach darin besteht, ein Dach über dem Kopf zu haben. Es kann ein bisschen schwierig sein, die finanziellen Verpflichtungen des Eigenheimbesitzes zu erfüllen, wenn die Mieten auf einigen Immobilienmärkten 50% unter den durchschnittlichen Hypothekenzahlungen liegen.

Sie könnten besser dran sein, das Dach zu mieten und weniger zu bezahlen, wenn die Immobilienpreise so hoch sind, dass es sich nur wenige Käufer leisten können, ihr erstes Haus zu kaufen.

Dies ist jedoch nicht immer eine einfache Berechnung. Hypothekenzinsen und Grundsteuern sind steuerlich absetzbar, und der Zinsanteil Ihrer Zahlungen kann in den ersten Jahren der Laufzeit eines Darlehens etwas bedeutend sein.Dieser Steuerabzug ist durch den Tax Cuts and Jobs Act ab 2020 auf 10.000 US-Dollar begrenzt, aber das sind immer noch 10.000 US-Dollar an Einkommen, auf die Sie keine Steuern zahlen müssten und die berücksichtigt werden sollten.

Sie neigen dazu, jedes Jahr umzuziehen

Der Kauf eines Eigenheims ist in der Regel eine langfristige Verpflichtung. Sie könnten feststellen, dass es unmöglich ist, Ihr neues Zuhause in relativ kurzer Zeit zu verkaufen, ohne einen großen Verlust zu absorbieren, wenn Sie der Typ sind, der die Aufregung neuer Ausgrabungen liebt und Sie häufig Ihre Umgebung ändern möchten.

Viele Menschen kaufen ein Haus, um Eigenkapital aufzubauen, und das ist sehr schwierig, wenn Sie im Handumdrehen kaufen und verkaufen, insbesondere in Bereichen, in denen die Wertschätzung gering oder gar nicht ist.

Sie befinden sich in einer instabilen Beziehung

Alleinstehende kaufen Häuser, insbesondere alleinstehende Frauen, aber ein Hauskauf wird häufig mit einem Partner oder Ehepartner getätigt. Was werden Sie tun, wenn Sie sich auf das Einkommen und die Unterstützung Ihres Partners verlassen, um Hypothekenzahlungen zu leisten, und diese Person Ihr Leben verlässt?

Sie könnten mit einem Leerverkauf oder zumindest einer Kreditänderung konfrontiert sein, die sich beide auf Ihren Kredit auswirken können.

Sie befinden sich in einem rückläufigen Immobilienmarkt

Menschen, die Häuser in rückläufigen Märkten kaufen, sehen oft entsetzt zu, wie ihr Eigenkapital verschwindet, wenn der Markt weiter fällt.

Der einzige Weg, wie es sinnvoll ist, in einem fallenden Markt zu kaufen, ist, wenn Sie unter dem vergleichbaren Umsatz kaufen. Aber Ihre Vorhersagen könnten falsch sein, wenn Sie versuchen, den Immobilienmarkt zu timen und am Boden zu kaufen, und es gibt keine Garantie, dass Ihre Immobilie auch unter diesen Bedingungen zu schätzen wissen wird, obwohl dies höchstwahrscheinlich im Laufe der Zeit der Fall sein wird.

Du bist ständig unterwegs

Manche Leute sagen, Eigentumswohnungen sind eine gute Wahl für Leute, die immer unterwegs sind, entweder wegen ihrer Arbeit oder weil sie einfach gerne reisen. Eigentumswohnungen werden oft als „Lock-and-Go“ -Lebensstil bezeichnet. Die Eigentümer haben das Gefühl, dass andere, die in der Wohnanlage leben, in ihrer Abwesenheit über ihre Häuser wachen und nichts Schlimmes passieren wird.Aber was ist mit dieser Hausbesitzerverbandsgebühr, die jeden Monat für Dienstleistungen fällig und zahlbar ist, die Sie nur gelegentlich nutzen? Das könnte eine riesige Geldverschwendung sein, wenn Sie selten zu Hause sind.

Alle anderen machen es

Käufer landen oft in mehreren Angebotssituationen auf den Verkäufermärkten, weil der Lagerbestand knapp und die Nachfrage hoch ist. Sie haben wenig Verhandlungsmacht und zahlen oft mehr als den Listenpreis.Sie wären viel besser dran, ein Haus in einem Käufermarkt zu kaufen, wenn es weniger Käufer gibt, die um größere Mengen an Inventar konkurrieren. Sie müssen nicht immer der Menge folgen, um eine kluge finanzielle Entscheidung zu treffen.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.