Comprar un Condominio sin garantía / Michigan First Mortgage

Por Barb Bartus, Sr. Oficial de Préstamos Hipotecarios

Los complejos de condominios se clasifican como con garantía o sin garantía. Un condominio con garantía cumple con las pautas de préstamo correspondientes y es elegible para ser vendido a Fannie Mae o Freddie Mac. Los condominios sin garantía no cumplen con las pautas de préstamo, por lo que Fannie Mae y Freddie Mac no los comprarán.

Hay varias razones para que un condominio se considere no garantizado, incluyendo:

  • Porcentaje de unidades en el complejo propiedad de una entidad
  • Proyecto no completado y fases posteriores del proyecto
  • Porcentaje de unidades de alquiler en el complejo
  • Porcentaje de unidades en mora con sus cuotas de asociación
  • La HOA no entregada a los propietarios
  • La HOA no nombrada en ninguna demanda
  • Cantidad mínima de fondos que la HOA tiene en reservas

lo primero que su oficial de préstamos debe verificar es si el proyecto de condominio es un proyecto con garantía o no. Para hacer esto, el prestamista enviará un cuestionario a la HOA de condominios para obtener respuestas sobre otras unidades, cualquier litigio actual y más. Si el proyecto no tiene garantía, el financiamiento solo se puede obtener utilizando un préstamo de cartera. La financiación convencional no funcionará aquí. Un préstamo de cartera se mantendrá en los libros del prestamista y no se venderá en el mercado secundario. Los términos de la hipoteca variarán entre los prestamistas.

Michigan First Mortgage ofrece préstamos de cartera y puede financiar condominios sin garantía. Trabaje con nuestros oficiales de préstamos para encontrar la mejor solución y opciones de financiamiento para su próxima compra de condominio.

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