Por qué DeberíaComprar una Casa

La idoneidad para ser propietario de vivienda depende de muchos factores. ¿Cómo está tu situación financiera? Estás listo para establecerse? Algunas banderas rojas deberían indicarte que te preguntes si realmente quieres comprar una casa ahora mismo. Todavía podría tener sentido si solo se aplica una de estas situaciones, pero más de una definitivamente debería darte pausa y algunas tienen más peso que otras.

No tiene Pago inicial

Tendrá que hacer un pago inicial para financiar la compra de una casa a menos que califique para un préstamo del VA o uno de los pocos programas para compradores de vivienda por primera vez. Puede variar desde solo el 3,5% del precio de venta de un préstamo de la FHA hasta un mínimo del 10% para un préstamo convencional.

Las mejores tasas de interés se ofrecen a los compradores que pueden depositar al menos un 20%.

Tiene un crédito deficiente

El mal crédito puede descalificarlo para obtener cualquier hipoteca. Aquellos con puntajes de crédito por debajo de 620 podrían encontrar fuentes de dinero duro que prestarán, pero las tasas de interés y las tarifas probablemente se dispararán por las nubes. Y una tasa de interés más alta significa un pago hipotecario más alto.

Los préstamos de la FHA también son más indulgentes en este sentido. Un puntaje de tan solo 580 podría ser aceptado para este tipo de préstamo. De hecho, Debt.org indica que casi el 20% de todos los compradores de vivienda tienen un puntaje de crédito de menos de 600. Por lo tanto, tener un mal crédito puede no eliminarlo por completo, pero puede hacer que el camino hacia una hipoteca sea un poco más rockero.

Podría considerar esperar si tiene crédito límite, tomándose un tiempo para mejorar su puntaje FICO.

Tiene un Alto Ratio de deuda

Los prestamistas cambian las reglas todo el tiempo cuando se trata de ratios de deuda, el porcentaje al que llega cuando divide sus pagos mensuales de deuda por sus ingresos brutos cada mes. El número mágico en la mayoría de los casos es del 43%.

Probablemente no pueda permitirse el lujo de agregar un pago hipotecario a su deuda mensual si sus otras facturas consumen el 50% de su ingreso bruto cada mes. Las pautas del prestamista han cambiado desde el colapso de la hipoteca de 2007, por lo que su ratio de deuda tendrá que ser bastante bajo para que pueda pasar por la suscripción.

Considere pagar o cancelar sus tarjetas de crédito antes de comprar una casa.

Tiene Poca o ninguna Seguridad en el trabajo

Ahora no es un buen momento para comprar una casa si tiene razones para creer que su trabajo podría estar en peligro. Muchos propietarios de vivienda que entran en ejecución hipotecaria terminan en esa posición porque han perdido sus trabajos.

Las personas desempleadas a menudo dan prioridad a comprar comestibles y a poner gasolina en el automóvil en lugar de hacer un pago hipotecario, con la esperanza de que puedan hacer los pagos hipotecarios más tarde. En cambio, tienden a endeudarse más profundamente.

Alquilar es un 50% más barato

Considere si tiene más sentido alquilar en lugar de comprar si su objetivo principal es simplemente poner un techo sobre su cabeza. Puede ser un poco difícil cumplir con las obligaciones financieras de ser propietario de vivienda cuando los alquileres en algunos mercados de bienes raíces son un 50% más bajos que los pagos hipotecarios promedio.

Usted podría estar mejor alquilando y pagando menos por ese techo si los precios de las casas son tan altos que pocos compradores pueden permitirse comprar su primera casa.

Sin embargo, esto no siempre es un cálculo fácil de hacer. Los intereses hipotecarios de la vivienda y los impuestos sobre la propiedad son deducibles de impuestos, y la porción de intereses de sus pagos puede ser algo significativa en los primeros años del plazo de un préstamo.

Esta deducción de impuestos está limitada a 1 10,000 por la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos a partir de 2020, pero eso sigue siendo income 10,000 en ingresos que no tendría que pagar impuestos y que debería tenerse en cuenta.

Tiendes a Mudarte Cada año

Comprar una casa generalmente es un compromiso a largo plazo. Es posible que descubra que es imposible vender su nueva casa en un período de tiempo relativamente corto sin absorber una gran pérdida si es del tipo que ama la emoción de las nuevas excavaciones y desea cambiar su entorno con frecuencia.

Muchas personas compran una casa para construir la equidad, y que es muy difícil de hacer si usted está comprando y vendiendo en la gota de un sombrero, especialmente en áreas donde el agradecimiento es poco o ninguno.

Estás en una Relación Inestable

Las personas solteras compran casas, especialmente las mujeres solteras, pero la compra de una casa a menudo se hace con un compañero o cónyuge. ¿Qué harás si dependes de los ingresos y el apoyo de tu pareja para hacer los pagos de la hipoteca y esa persona deja tu vida?

Usted podría estar enfrentando una venta corta o, al menos, una modificación de préstamo, los cuales pueden afectar su crédito.

Estás en un Mercado de Bienes Raíces en declive

Las personas que compran casas en mercados en declive a menudo ven con horror cómo su plusvalía desaparece cuando el mercado continúa cayendo.

La única forma en que tiene sentido comprar en un mercado en caída es si compras por debajo de las ventas comparables. Pero sus predicciones podrían ser erróneas si intenta cronometrar el mercado de bienes raíces y comprar en la parte inferior, y no hay garantía de que su propiedad aprecie incluso en estas condiciones, aunque lo más probable es que lo haga con el tiempo.

Estás viajando constantemente

Algunas personas dicen que los condominios son una buena opción para las personas que siempre están en movimiento, ya sea por su trabajo o porque simplemente les gusta viajar. Los condominios a menudo se conocen como un estilo de vida «cerrado y listo». Los propietarios sienten que otros que viven en el complejo de condominios vigilarán sus casas en su ausencia y no pasará nada malo.

Pero, ¿qué pasa con la cuota de la asociación de propietarios de viviendas que vence y se paga cada mes por los servicios que solo está utilizando ocasionalmente? Eso podría ser un gran desperdicio de dinero si rara vez estás en casa.

Todo el mundo Lo Está Haciendo

Los compradores a menudo terminan en múltiples situaciones de oferta en los mercados de los vendedores porque el inventario es ajustado y la demanda es alta. Tendrá poco poder de negociación y, a menudo, pagará más que el precio de lista.

Usted estaría mucho mejor comprando una casa en el mercado de compradores cuando hay menos compradores compitiendo por cantidades más grandes de inventario. No siempre tienes que seguir a la multitud para tomar una decisión financiera sabia.

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