miksit ostaa talon

soveltuvuus asunnoksi riippuu monesta tekijästä. Miten rahatilanteesi? Oletko valmis asettumaan aloillesi? Jotkut punaiset liput pitäisi kehottaa sinua kysymään itseltäsi, jos todella haluat ostaa ostaa talon juuri nyt. Se voi silti olla järkevää, jos vain yksi näistä tilanteista pätee, mutta enemmän kuin yksi pitäisi ehdottomasti antaa sinulle tauko ja jotkut kantavat enemmän painoa kuin toiset.

sinulla ei ole käsirahaa

joudut tekemään käsirahan asuntokaupan rahoittamiseksi, ellet ole oikeutettu VA-lainaan tai johonkin muutamasta ensikertalaisesta asunnonostoohjelmasta. Se voi vaihdella vain 3,5 prosentista FHA-lainan myyntihinnasta tavanomaisen lainan vähintään 10 prosenttiin.

parhaita korkoja tarjotaan ostajille, jotka voivat laskea vähintään 20 prosenttia.

sinulla on huono luotto

huono luotto voi estää sinua saamasta asuntolainaa. Ne, joiden luottotulos on alle 620, voivat ehkä löytää kovan rahan lähteitä, jotka lainaavat, mutta korot ja palkkiot ovat todennäköisesti katon kautta. Korkeampi korko tarkoittaa korkeampaa asuntolainan lyhennystä.

FHA-lainat ovat kuitenkin tässäkin suhteessa anteeksiantavampia. Tämän tyyppisestä lainasta voidaan hyväksyä jopa 580 pistettä. Itse asiassa, Debt.org osoittaa, että lähes 20% kaikista asunnonostajista on luotto pisteet alle 600. Joten ottaa huono luotto ei ehkä poistaa sinua kokonaan, mutta se voi tehdä tien kiinnitys hyvä hieman rockier.

voit harkita odottavasi, jos sinulla on rajatilaluottoa, ja ottaa jonkin aikaa parantaaksesi FICO-pistettäsi.

sinulla on korkea velkasuhde

lainanantajat muuttavat sääntöjä koko ajan, kun kyse on velkasuhteista—se prosenttiosuus, joka saadaan, kun jaat kuukausittaiset velanmaksusi bruttotuloillasi joka kuukausi. Maaginen luku on useimmiten 43 prosenttia.

sinulla ei todennäköisesti ole varaa lisätä asuntolainan lyhennystä kuukausittaiseen velkaasi, jos muut laskusi syövät joka kuukausi 50 prosenttia bruttotuloistasi. Lainanantajan ohjeistus on muuttunut vuoden 2007 asuntolainan sulamisen jälkeen, joten velkasuhteen on oltava melko alhainen, jotta selviät vakuutuslainoista.

harkitse luottokorttien maksamista tai maksamista pois ennen asunnon ostamista.

sinulla on vähän tai ei lainkaan työsuhdeturvaa

nyt ei ole hyvä aika ostaa asuntoa, jos sinulla on syytä uskoa työpaikkasi olevan vaarassa. Monet asunnonomistajat, jotka joutuvat ulosottoon, päätyvät siihen asemaan, koska ovat menettäneet työpaikkansa.

työttömät asettavat usein etusijalle ruokaostokset ja bensan autoon laittamisen asuntolainan maksamisen edelle, toivoen voivansa maksaa asuntolainan lyhennykset myöhemmin. Sen sijaan niillä on taipumus velkaantua entistä enemmän.

vuokraaminen on 50% halvempaa

mieti, onko järkevämpää vuokrata kuin ostaa, jos päätavoitteena on vain laittaa katto pään päälle. Se voi olla hieman venyttää täyttämään taloudelliset velvoitteet asunnon, kun vuokrat ovat joillakin kiinteistömarkkinoilla 50 prosenttia alhaisempi kuin keskimääräinen asuntolainan lyhennykset.

saattaa olla parempi vuokrata ja maksaa vähemmän siitä katosta, jos asuntojen hinnat ovat niin korkeat, että harvalla ostajalla on varaa ostaa ensiasuntoaan.

Tämä ei kuitenkaan ole aina helppo laskelma. Asuntolainan korot ja kiinteistöverot ovat verovähennyskelpoisia, ja maksujesi korko-osuus voi olla jonkin verran merkittävä lainan laina-ajan alkuvuosina.

Tämä verovähennys on rajattu 10 000 dollariin veronkevennyksillä ja työpaikoilla vuodesta 2020 alkaen, mutta se on silti 10 000 dollaria tuloina, joista ei tarvitsisi maksaa veroja ja jotka pitäisi ottaa huomioon.

sinulla on tapana muuttaa joka vuosi

asunnon ostaminen on yleensä pitkäaikainen sitoumus. Saatat huomata, että on mahdotonta myydä uutta kotia suhteellisen lyhyessä ajassa imemättä suuria menetyksiä, jos olet tyyppiä, joka rakastaa jännitystä uusien digs ja haluat usein muuttaa ympäristöäsi.

moni ostaa asunnon rakentaakseen omaa pääomaa, ja se on hyvin vaikeaa, jos ostaa ja myy tipoittain, varsinkin alueilla, joilla arvostus on vähäistä tai ei lainkaan.

olet epävakaassa parisuhteessa

sinkut ostavat koteja, etenkin sinkkunaiset, mutta asunnonostos tehdään usein kumppanin tai puolison kanssa. Mitä teet, jos luotat kumppanisi tuloihin ja tukeen asuntolainan maksamisessa ja kyseinen henkilö jättää elämäsi?

edessä voi olla lyhyeksimyynti tai vähintäänkin lainanmuutos, jotka molemmat voivat vaikuttaa luottoon.

olet taantuvilla kiinteistömarkkinoilla

ihmiset, jotka ostavat asuntoja taantuvilta markkinoilta, katsovat usein kauhuissaan, kun heidän osakkeensa katoavat, kun markkinat jatkavat laskuaan.

laskevalla markkinalla on järkevää ostaa vain, jos ostaa alle vertailukelpoisen myynnin. Mutta ennusteet voivat olla väärässä, jos yrität ajoittaa kiinteistömarkkinat ja ostaa alareunassa, eikä ole mitään takeita siitä, että omaisuutesi arvostaa jopa näissä olosuhteissa, vaikka se todennäköisesti ajan myötä.

matkustat jatkuvasti

jotkut sanovat, että asunnot ovat hyvä valinta ihmisille, jotka ovat aina liikkeellä joko työnsä takia tai siksi, että he vain tykkäävät matkustella. Asunnoista puhutaan usein ”lock-and-go” – elämäntyylinä. Omistajat kokevat, että muut asuntokompleksissa asuvat vahtivat heidän kotejaan heidän poissa ollessaan, eikä mitään pahaa tapahdu.

mutta entä se asunnonomistajien yhdistysmaksu, joka on maksettava joka kuukausi palveluista, joita käytät vain satunnaisesti? Se voi olla suurta rahan tuhlausta, jos olet harvoin kotona.

kaikki muut tekevät sitä

ostajat päätyvät usein useisiin tarjoustilanteisiin myyjän markkinoilla, koska varastot ovat tiukat ja kysyntä suurta. Sinulla on vain vähän neuvotteluvoimaa ja maksat usein enemmän kuin listahinta.

asunnon ostaminen ostajan markkinoilta olisi paljon parempi vaihtoehto, kun isommista varastomääristä kilpailevia ostajia on vähemmän. Aina ei tarvitse seurata porukkaa tehdäkseen viisaan taloudellisen päätöksen.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *