Pourquoi Vous Devriez t Acheter une maison

L’aptitude à l’accession à la propriété dépend de nombreux facteurs. Comment va votre situation financière ? Êtes-vous prêt à vous installer? Certains drapeaux rouges devraient vous inciter à vous demander si vous voulez vraiment acheter une maison en ce moment. Cela pourrait encore avoir du sens si une seule de ces situations s’applique, mais plus d’une devrait certainement vous donner une pause et certaines ont plus de poids que d’autres.

Vous n’avez aucun acompte

Vous devrez effectuer un acompte pour financer l’achat d’une maison, sauf si vous êtes admissible à un prêt AV ou à l’un des quelques programmes d’achat d’une première maison. Cela peut aller de seulement 3,5% du prix de vente pour un prêt FHA à un minimum de 10% pour un prêt conventionnel.

Les meilleurs taux d’intérêt sont offerts aux acheteurs qui peuvent baisser d’au moins 20%.

Vous avez un mauvais crédit

Un mauvais crédit peut vous empêcher d’obtenir une hypothèque. Ceux qui ont des scores de crédit inférieurs à 620 pourraient être en mesure de trouver des sources d’argent dur qui prêteront, mais les taux d’intérêt et les frais seront très probablement à travers le toit. Et un taux d’intérêt plus élevé signifie un paiement hypothécaire plus élevé.

Les prêts FHA sont cependant plus indulgents à cet égard. Un score aussi bas que 580 pourrait être accepté pour ce type de prêt. En fait, Debt.org indique que près de 20% de tous les acheteurs ont un pointage de crédit inférieur à 600. Donc, avoir un mauvais crédit pourrait ne pas vous éliminer complètement, mais cela peut rendre la route vers une hypothèque un peu plus difficile.

Vous pourriez envisager d’attendre si vous avez un crédit limite, en prenant un certain temps pour améliorer votre score FICO.

Vous avez un ratio d’endettement élevé

Les prêteurs changent les règles tout le temps en ce qui concerne les ratios d’endettement — le pourcentage atteint lorsque vous divisez vos paiements mensuels de la dette par votre revenu brut chaque mois. Le nombre magique dans la plupart des cas est de 43%.

Vous ne pouvez probablement pas vous permettre d’ajouter un paiement hypothécaire à votre dette mensuelle si vos autres factures engloutissent 50% de votre revenu brut chaque mois. Les directives des prêteurs ont changé depuis la crise hypothécaire de 2007, de sorte que votre ratio d’endettement devra être assez bas pour que vous puissiez passer à travers la souscription.

Pensez à rembourser ou à rembourser vos cartes de crédit avant d’acheter une maison.

Vous avez peu ou pas de sécurité d’emploi

Ce n’est pas le bon moment pour acheter une maison si vous avez des raisons de croire que votre emploi pourrait être en danger. De nombreux propriétaires qui entrent en forclusion se retrouvent dans cette position parce qu’ils ont perdu leur emploi.

Les chômeurs accordent souvent la priorité à l’achat de produits d’épicerie et à l’essence dans la voiture plutôt qu’à un paiement hypothécaire, en espérant pouvoir rembourser les paiements hypothécaires plus tard. Au lieu de cela, ils ont tendance à s’endetter davantage.

Louer est 50%moins cher

Considérez s’il est plus logique de louer plutôt que d’acheter si votre objectif principal est simplement de vous mettre un toit sur la tête. Il peut être un peu difficile de respecter les obligations financières liées à l’accession à la propriété lorsque les loyers de certains marchés immobiliers sont inférieurs de 50% à la moyenne des paiements hypothécaires.

Vous feriez peut-être mieux de louer et de payer moins cher pour ce toit si les prix des maisons sont si élevés que peu d’acheteurs peuvent se permettre d’acheter leur première maison.

Ce n’est cependant pas toujours un calcul facile à faire. Les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers sont déductibles d’impôt, et la partie des intérêts de vos paiements peut être quelque peu importante dans les premières années de la durée d’un prêt.

Cette déduction fiscale est plafonnée à 10 000 Tax par la Loi sur les réductions d’impôts et l’emploi à partir de 2020, mais cela représente toujours un revenu de 10 000 income sur lequel vous n’auriez pas à payer d’impôts et qui devrait être pris en compte.

Vous avez tendance à déménager Chaque année

L’achat d’une maison est généralement un engagement à long terme. Vous pourriez constater qu’il est impossible de vendre votre nouvelle maison dans un laps de temps relativement court sans absorber une grosse perte si vous êtes du genre à aimer l’excitation des nouvelles fouilles et que vous souhaitez changer fréquemment d’environnement.

Beaucoup de gens achètent une maison pour créer de l’équité, et c’est très difficile à faire si vous achetez et vendez en un rien de temps, en particulier dans les zones où l’appréciation est faible ou nulle.

Vous êtes dans une relation instable

Les célibataires achètent une maison, en particulier les femmes célibataires, mais un achat de maison est souvent effectué avec un partenaire ou un conjoint. Que ferez-vous si vous comptez sur le revenu et le soutien de votre partenaire pour effectuer des paiements hypothécaires et que cette personne quitte votre vie?

Vous pourriez faire face à une vente à découvert ou, à tout le moins, à une modification de prêt, les deux pouvant affecter votre crédit.

Vous êtes dans un marché immobilier en déclin

Les gens qui achètent des maisons sur des marchés en déclin regardent souvent avec horreur que leurs capitaux propres disparaissent lorsque le marché continue de chuter.

La seule façon logique d’acheter sur un marché en baisse est d’acheter en dessous des ventes comparables. Mais vos prédictions pourraient être fausses si vous essayez de chronométrer le marché immobilier et d’acheter au fond, et il n’y a aucune garantie que votre propriété appréciera même dans ces conditions, bien qu’elle le soit très probablement avec le temps.

Vous voyagez constamment

Certaines personnes disent que les condos sont un bon choix pour les personnes qui sont toujours en déplacement, soit en raison de leur travail, soit parce qu’elles aiment simplement voyager. Les condos sont souvent appelés un style de vie « verrouillable ». Les propriétaires estiment que d’autres personnes vivant dans le complexe de condos veilleront sur leurs maisons en leur absence et que rien de grave ne se produira.

Mais qu’en est-il des frais d’association de propriétaires qui sont dus et payables chaque mois pour des services que vous n’utilisez qu’occasionnellement? Cela pourrait être un énorme gaspillage d’argent si vous êtes rarement à la maison.

Tout le monde le fait

Les acheteurs se retrouvent souvent dans plusieurs situations d’offre sur les marchés des vendeurs parce que les stocks sont serrés et que la demande est élevée. Vous aurez peu de pouvoir de négociation et paierez souvent plus que le prix catalogue.

Vous feriez bien mieux d’acheter une maison sur le marché d’un acheteur lorsqu’il y a moins d’acheteurs en concurrence pour de plus grandes quantités d’inventaire. Vous n’avez pas toujours à suivre la foule pour prendre une sage décision financière.

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