Perché dovresti t Comprare una casa

L’idoneità per la proprietà della casa dipende da molti fattori. Com’è la tua situazione finanziaria? Sei pronto a sistemarti? Alcune bandiere rosse dovrebbero chiedere a te stesso se si vuole veramente comprare un comprare una casa in questo momento. Potrebbe ancora avere senso se si applica solo una di queste situazioni, ma più di uno dovrebbe sicuramente darti una pausa e alcuni portano più peso di altri.

Non hai alcun acconto

Dovrete effettuare un acconto per finanziare un acquisto di casa a meno che non si qualificano per un prestito VA o uno dei pochi programmi homebuyer prima volta. Può variare da solo 3.5% del prezzo di vendita per un prestito FHA ad un minimo di 10% per un prestito convenzionale.

I migliori tassi di interesse sono offerti agli acquirenti che possono mettere almeno il 20% verso il basso.

Hai scarso credito

Cattivo credito può squalificare di ottenere qualsiasi mutuo. Quelli con punteggi di credito sotto 620 potrebbero essere in grado di trovare fonti di denaro duro che presteranno, ma i tassi di interesse e le tasse saranno molto probabilmente attraverso il tetto. E un tasso di interesse più alto significa un pagamento ipotecario più alto.

Prestiti FHA sono più indulgente in questo senso pure, tuttavia. Un punteggio di partire da 580 potrebbe essere accettato per questo tipo di prestito. Infatti, Debt.org indica che quasi il 20% di tutti gli acquirenti di case hanno un punteggio di credito inferiore a 600. Quindi, avendo cattivo credito potrebbe non eliminare del tutto, ma può rendere la strada per un mutuo un po ‘ rockier.

Si potrebbe considerare in attesa se si dispone di credito borderline, prendendo un po ‘ di tempo per migliorare il tuo punteggio FICO.

Si dispone di un elevato rapporto debito

Istituti di credito cambiare le regole per tutto il tempo quando si tratta di rapporti debito—la percentuale è arrivata a quando si divide i pagamenti mensili del debito per il reddito lordo ogni mese. Il numero magico nella maggior parte dei casi è del 43%.

Probabilmente non può permettersi di aggiungere un pagamento ipotecario al vostro debito mensile se le altre bollette mangiano il 50% del vostro reddito lordo ogni mese. Linee guida prestatore sono cambiati dal momento che il crollo dei mutui del 2007, così il rapporto debito / pil dovrà essere piuttosto basso per voi per ottenere attraverso la sottoscrizione.

Considera di pagare o pagare le tue carte di credito prima di acquistare una casa.

Hai poca o nessuna sicurezza del lavoro

Ora non è un buon momento per comprare una casa se hai motivo di credere che il tuo lavoro potrebbe essere in pericolo. Molti proprietari di abitazione che vanno in preclusione finiscono in quella posizione perché hanno perso il lavoro.

I disoccupati spesso danno la priorità all’acquisto di generi alimentari e al gas in auto rispetto al pagamento di un mutuo, sperando di poter recuperare i pagamenti ipotecari in seguito. Invece, tendono ad andare più in profondità nel debito.

Affittare è il 50% più economico

Considera se ha più senso affittare piuttosto che comprare se il tuo obiettivo principale è semplicemente mettere un tetto sopra la tua testa. Può essere un po ‘ di un tratto per soddisfare gli obblighi finanziari della proprietà della casa quando gli affitti in alcuni mercati immobiliari sono inferiori del 50% rispetto ai pagamenti medi dei mutui.

Si potrebbe essere meglio affittare e pagare meno per quel tetto se i prezzi delle case sono così alti che pochi acquirenti possono permettersi di acquistare la loro prima casa.

Questo non è sempre un calcolo facile da fare, tuttavia. Home ipoteca interessi e tasse di proprietà sono deducibili dalle tasse, e la parte di interesse dei vostri pagamenti può essere un po ‘ significativo nei primi anni del termine di un prestito.

Questa detrazione fiscale è limitata a $10.000 dal Tax Cuts and Jobs Act a partire dal 2020, ma questo è ancora $10.000 in reddito che non dovresti pagare le tasse e che dovrebbe essere preso in considerazione.

Si tende a muoversi ogni anno

L’acquisto di una casa è generalmente un impegno a lungo termine. Potresti scoprire che è impossibile vendere la tua nuova casa in un periodo di tempo relativamente breve senza assorbire una grande perdita se sei il tipo che ama l’eccitazione di nuovi scavi e vuoi cambiare frequentemente il tuo ambiente.

Molte persone comprano una casa per costruire equità, e questo è molto difficile da fare se stai comprando e vendendo alla goccia di un cappello, specialmente nelle aree in cui l’apprezzamento è poco o nessuno.

Sei in una relazione instabile

Le persone single acquistano case, in particolare le donne single, ma un acquisto di casa viene spesso effettuato con un partner o un coniuge. Cosa farai se ti affidi al reddito e al supporto del tuo partner per effettuare pagamenti ipotecari e quella persona lascia la tua vita?

Si potrebbe essere di fronte a una vendita a breve o, per lo meno, una modifica di prestito, entrambi i quali possono influenzare il vostro credito.

Sei in un mercato immobiliare in declino

Le persone che acquistano case in mercati in declino spesso guardano con orrore come la loro equità scompare quando il mercato continua a cadere.

L’unico modo in cui ha senso acquistare in un mercato in calo è se acquisti al di sotto delle vendite comparabili. Ma le tue previsioni potrebbero essere sbagliate se provi a cronometrare il mercato immobiliare e ad acquistare in fondo, e non c’è alcuna garanzia che la tua proprietà apprezzerà anche in queste condizioni, anche se molto probabilmente lo farà nel tempo.

Sei costantemente in viaggio

Alcune persone dicono condomini sono una buona scelta per le persone che sono sempre in movimento, sia a causa del loro lavoro o perché a loro piace viaggiare. Condomini sono spesso indicati come uno stile di vita” lock-and-go”. I proprietari sentono che gli altri che vivono nel complesso condominiale veglieranno sulle loro case in loro assenza e non accadrà nulla di male.

Ma che dire di quella tassa di associazione proprietario di abitazione che è dovuta e pagabile ogni mese per i servizi che si sta solo occasionalmente utilizzando? Potrebbe essere un enorme spreco di denaro se sei raramente a casa.

Tutti gli altri lo stanno facendo

Gli acquirenti spesso finiscono in più situazioni di offerta nei mercati del venditore perché l’inventario è stretto e la domanda è elevata. Avrete poco potere negoziale e spesso pagare più di prezzo di listino.

Sarebbe molto meglio acquistare una casa nel mercato di un acquirente quando ci sono meno acquirenti in competizione per grandi quantità di inventario. Non devi sempre seguire la folla per prendere una decisione finanziaria saggia.

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