エクイティ-シェアリング

United StatesEdit

エクイティ-シェアリングは、1981年に内国歳入法第280A条で、占有者が主要な居住税控除を請求し、投資家が投資財産税控除を請求することを初めて許可したときに、米国で望ましいものとなった。 共有所有権は連邦税コードによって付与されるので、この所有権ビークルはどの州でも使用できます。

米国の企業は、ユニゾン持ち家投資家、上陸、およびOwnHome住宅ローン&金融が含まれています。

United KingdomEdit

英国では”株式共有”という用語の多くの用途があります。 多くの場合、低コストの住宅所有制度の異なる形態に適用されます。 これらには、エクイティ-ローン、エクイティ-シェアリング-ローンと呼ばれることもあり、株式共有リースと呼ばれる共有所有権(一部購入/一部許可)リース保有スキームのいくつかの形態が含まれる。 一部の地方自治体はまた、計画文書の下で再販価格制限を株式共有の取り決めであると呼ぶことがあります。

EnglandEdit

英国政府は、主にHomes and Communities Agencyを通じて株式共有を促進しています。 2009年現在、これはHomeBuyの旗の下にありました。 これは£60,000p.a.まで稼ぐ世帯を支援することを目的としています。

New Build HomeBuyは、購入者が新しく建てられた家の少なくとも25%を購入し、残りの家賃を支 HCAは、一般的に残りのシェアを保持するために、住宅団体や他のプロバイダに助成金を支給します。 家賃は売れ残りシェアの価値の3%で上限がありますが、通常は2.75%に設定されています。 購入者は、そうする余裕があるときに追加の株式を購入することができます;これは”階段”として知られています。

HomeBuy Directは2009年に導入され、その下で政府と住宅開発者が共同で評価額の30%のエクイティローンに資金を供給し、購入者は価値の70%に住宅ローンを支払う必 購入者が追加の株式を購入した場合、3つの当事者全員が価値の増加に参加します。 HCAは300万ポンドを2009年から2011年のスキームに割り当て、10,000の家がイニシアチブの下で利用可能です。

公開市場Homebuyは、購入者がその部分に従来の住宅ローン、残りの低金利ローンで、公開市場でのプロパティの少なくとも25%を購入することができました。 これは2009年10月の資金調達がすでに完全にコミットされているため、現在は利用できません。

社会Homebuyは、参加協議会や住宅協会のテナントが割引を取得する通常の権利の割合で、共有所有の条件で彼らの賃貸家を購入することができます。

FirstBuy2011年の予算で発表された初めてのバイヤーのためのスキーム。 その下で初めてのバイヤーは、5%の預金と75%の住宅ローンの違いに資金を供給するための助けを得ることができます。 これは、選択したnewbuildスキームでのみ使用できます。 トップアップ株式は、HCAと開発者によって平等な株式で提供されます。

英国における民間部門の共有持分Edit

民間部門の共有持分または、時には知られているように、投資家の共有持分は、納税者の補助金の要素がないという点で全く異なって動作します。 代わりに、第三者の投資家は、買い手の預金と(通常は)75%の住宅ローンの違いを提供し、財産と家賃の株式と引き換えにします。 これらのスキームは、関連する期間の終わりに、所有者は、その後、市場価値の関連する割合で株式を購入しなければならないことを意味し、5または10年 一般的に、早期償還または部分的な買い戻しにはペナルティはありません。 したがって、株式の共有は、プロパティの完全な所有権へのステップアップとして見ることができます。

投資家の共有株式は、それに直面して、公共部門のスキームよりも高価ですが、非所有部分に家賃を支払う必要があるため、それにもかかわらず、重要な 代わりに、買い手は最高の掘り出し物のための市場の全体を研究することができます。 一部はこれがhousebuilderに膨脹させた価格を支払うことの危険を避けることを言う。

  • 第二に、フォームの充填と待機リストの方法はあまりありません。 投資家の共有株式は本質的に資金調達メカニズムであるため、住宅ローンを申請するのと同じくらい簡単です。
  • 第三に、公共部門のスキームよりも資金が不足する可能性は低いです。 限り、投資家は彼らの希望のリターンを達成するように、リソースは理論的には無限です。
  • 第四に、買い手は現金買い手の立場に置かれ、したがって、ベンダーと最良の取引を交渉する権限を与えられます。
  • 最後に、もちろん、現金の注入は、買い手に75%の住宅ローンに関連付けられているより良い金利と軽い信用チェックにアクセスする機会を与えます。
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