Aandelenbezit

Verenigde Staten Edit

aandelenbezit werd wenselijk in de Verenigde Staten toen in 1981 sectie 280A van de Internal Revenue Code voor het eerst een gemengd belastinggebruik van een enkel onroerend goed toestond, waardoor de bewoner aftrek van de hoofdverblijfsbelasting kon vorderen en de investeerder aftrek van de onroerendgoedbelasting kon vorderen. Aangezien gedeeld eigendom wordt verleend door de federale belastingwet, kan dit eigendom voertuig worden gebruikt in elke staat.

bedrijven in de Verenigde Staten omvatten Unison Homeownership Investors, Landed, en OwnHome Mortgage & Finance.

Verenigd Koninkrijkedit

De term “Equity Sharing” wordt in het Verenigd Koninkrijk veelvuldig gebruikt. Vaak toegepast op verschillende vormen van lage kosten huiseigendom regelingen. Deze omvatten aandelenleningen, soms aangeduid als Aandelenkapitaalleningen en sommige vormen van gedeeld eigendom (gedeeltelijk kopen/gedeeltelijk laten) pachtregelingen die worden aangeduid als een equity Sharing Lease. Sommige lokale autoriteiten kunnen in planningsdocumentatie ook verwijzen naar beperkingen van de wederverkoopprijzen als regelingen voor het delen van aandelen.

EnglandEdit

de regering van het Verenigd Koninkrijk faciliteert gedeeld eigen vermogen voornamelijk via de Homes and Communities Agency. Vanaf 2009 was dit onder de vlag van HomeBuy. Dit is bedoeld om huishoudens te helpen die tot £60.000 per jaar verdienen.

Nieuwbouw HomeBuy is waar kopers ten minste 25% van een nieuwbouwwoning kopen en de rest huur betalen. De HCA subsidieert meestal woningcorporaties of andere aanbieders om het resterende aandeel te houden. De huur is beperkt tot 3% van de waarde van het onverkochte aandeel, maar meestal vastgesteld op 2,75%. Kopers kunnen extra aandelen kopen wanneer ze zich kunnen veroorloven om dit te doen; dit staat bekend als “staircasing”.

HomeBuy Direct werd in 2009 ingevoerd, op grond waarvan de overheid en een woningontwikkelaar gezamenlijk een aandelenlening van 30% van de waardering financieren, zodat de koper slechts een hypotheek hoeft te betalen over 70% van de waarde. Indien de koper een extra aandeel koopt, nemen alle drie de partijen deel aan elke waardevermeerdering. De HCA toegewezen £ 300 miljoen aan de regeling voor 2009-2011, en 10.000 woningen zijn beschikbaar in het kader van het initiatief.

Open Market Homebuy stond kopers toe om ten minste 25% van een onroerend goed op de open markt te kopen, met een conventionele hypotheek op dat deel, en een lening met lage rente op de rest. Dit is momenteel niet beschikbaar omdat de financiering voor 2009-2010 al volledig is vastgelegd.

Social Homebuy staat huurders van deelnemende raden en woningcorporaties toe hun huurwoning te kopen onder voorwaarden van gedeeld eigendom, met een deel van het gebruikelijke recht op korting.

FirstBuy een in de begroting voor 2011 aangekondigde regeling voor nieuwe kopers. Onder het eerste keer kopers kunnen hulp krijgen om het verschil tussen een 5% storting en een 75% hypotheek te financieren. Het is alleen beschikbaar op geselecteerde nieuwbouw schema ‘ s. De top-up equity wordt verstrekt in gelijke aandelen door de HCA en de ontwikkelaar.

private sector shared equity in EnglandEdit

private sector shared equity of, zoals het soms wordt genoemd, investor shared equity, opereert heel anders omdat er geen element van subsidie van de belastingbetaler is. In plaats daarvan zorgen externe investeerders voor het verschil tussen het deposito van de koper en (doorgaans) een hypotheek van 75%, in ruil voor een aandelenbelang in het onroerend goed en een huur. Deze regelingen hebben een looptijd van 5 of 10 jaar (soms met een “hard” verlenging), wat betekent dat de eigenaar aan het einde van de relevante periode het aandelenbelang moet uitkopen tegen het relevante percentage van de toenmalige marktwaarde. Er is over het algemeen geen sanctie op vervroegde aflossing of gedeeltelijke terugkoop. Het delen van aandelen kan dus worden gezien als een stap naar volledige eigendom van een onroerend goed.

hoewel gedeeld eigen vermogen van investeerders op het eerste gezicht duurder is dan openbare regelingen, vanwege de noodzaak om huur te betalen voor het niet in eigendom zijnde gedeelte, heeft het toch aanzienlijke voordelen:

  • Ten eerste is het niet beperkt tot nieuwbouw of een bepaalde woningaanbieder. In plaats daarvan, de koper kan het onderzoek van de hele markt voor de beste koopje. Sommigen zouden zeggen dat dit voorkomt dat het gevaar van het betalen van een opgeblazen prijs aan een woningbouwer.
  • ten tweede zijn er minder formulieren en wachtlijsten. Omdat gedeeld eigen vermogen van beleggers in wezen een financieringsmechanisme is, is het net zo eenvoudig als het aanvragen van een hypotheek.
  • Ten derde is het minder waarschijnlijk dat de financiering opraakt dan de overheidsprogramma ‘ s. Zolang beleggers hun gewenste rendement bereiken, zijn de middelen theoretisch onbegrensd.ten vierde wordt de koper in de positie gebracht van een koper in contanten en is hij dus bevoegd om met de verkoper de beste deal te sluiten.
  • ten slotte geeft een injectie van contant geld de koper natuurlijk de kans om toegang te krijgen tot de betere rente en lichtere kredietcontroles die gepaard gaan met 75% hypotheken.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *