Downtown

Oryginałedytuj

pierwszy cytat Oxford English Dictionary dla „down town” lub „downtown” pochodzi z 1770 roku, w odniesieniu do centrum Bostonu. Niektórzy twierdzili, że termin „downtown” został wymyślony w Nowym Jorku, gdzie był używany do 1830 roku w odniesieniu do pierwotnego miasta na południowym krańcu wyspy Manhattan. W miarę jak Nowy Jork rozrastał się w miasto, jedynym kierunkiem, w jakim mógł rosnąć na wyspie, była północ, idąc w górę rzeki od pierwotnej osady, terminologia „w górę” i „w dół” wywodząca się ze zwyczajowego projektu mapy, w której góra była północą, a dół południem. Tak więc wszystko na północ od pierwotnego miasta stało się znane jako „uptown” (Górny Manhattan) i było ogólnie dzielnicą mieszkalną, podczas gdy oryginalne miasto – które było również jedynym ważnym ośrodkiem biznesu w Nowym Jorku w tym czasie – stało się znane jako „downtown” (Dolny Manhattan).

Downtown Manhattan w 1893; patrząc na Broadway z Barclay Street

pod koniec XIX wieku termin był stopniowo przyjmowany przez miasta w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie w odniesieniu do Historyczne centrum miasta, które było najczęściej tym samym, co handlowe serce miasta. „Uptown” również rozprzestrzenił się, ale w znacznie mniejszym stopniu. W obu przypadkach jednak kierunek obu słów został utracony, tak że Bostończyk mógł odnosić się do pójścia „do centrum”, mimo że było na północ od miejsca, w którym się znajdowały.

Centrum leżało na południu w Detroit, ale na północy w Cleveland, na Wschodzie w St.Louis, a na Zachodzie w Pittsburghu. W Bostonie, jak zauważył mieszkaniec w 1880 roku, Śródmieście znajdowało się w centrum miasta. Uptown było na północ od centrum Cincinnati, ale na południe od centrum w Nowym Orleanie i San Francisco.

warto zauważyć, że „downtown” nie było uwzględniane w słownikach aż do 1880 roku. ale na początku 1900 roku „downtown” było wyraźnie ustalone jako właściwy termin w amerykańskim angielskim dla centralnej dzielnicy biznesowej miasta, chociaż słowo to było praktycznie nieznane w Wielkiej Brytanii i Europie Zachodniej, gdzie używane są wyrażenia takie jak „city center”, „El centro” (Hiszpański), „das Zentrum” (niemiecki) itp. Już na początku XX wieku angielscy pisarze podróżni uważali za konieczne wyjaśnienie swoim czytelnikom, co oznacza „downtown”.

chociaż amerykańskie Śródmieście nie miało prawnie określonych granic i często było częścią kilku oddziałów, które większość miast używało jako swojej podstawowej dzielnicy funkcjonalnej, lokalizacja śródmieścia nie była trudna, ponieważ było to miejsce, w którym zbiegały się wszystkie koleje uliczne i podwyższone oraz-przynajmniej w większości miejsc – gdzie znajdowały się terminale kolejowe. Była to lokalizacja wielkich domów towarowych i hoteli, a także teatrów, klubów, kabaretów i sal tanecznych, a także miejsce, w którym budowano drapacze chmur po udoskonaleniu tej technologii. Początkowo była to również jedyna część miasta, która została zelektryfikowana. Było to również miejsce, w którym zatory uliczne były najgorsze, problem, dla którego nigdy nie znaleziono rozwiązania.

Budynek Rand McNally w Chicago z 1889 roku, pierwszy na świecie budynek w całości ze stali, już nie istniejący

ale przede wszystkim centrum było miejscem, w którym miasto to sprawa. W jego małych dzielnicach, czasem nawet kilkuset akrów, odbywała się większość handlu, sprzedaży i zakupów – detalicznych i hurtowych-na całym obszarze. W innych miejscach miasta i jego okolic istniały centra biznesowe, ale centrum miasta było głównym, naprawdę centralnym dzielnicą biznesową. W miarę jak robiono coraz więcej interesów w centrum miasta, ci, którzy mieli tam swoje domy, byli stopniowo wypychani, sprzedając swoją nieruchomość i przenosząc się do cichszych dzielnic mieszkalnych na przedmieściach.

SkyscrapersEdit

wieżowiec stałby się znakiem rozpoznawczym śródmieścia. Przed wynalezieniem windy-a później szybkiej windy – budynki były ograniczone do wysokości około sześciu pięter, co było de facto ograniczeniem ustalonym przez ilość schodów, zakładano, że ludzie będą się wspinać, ale z windą ta granica została rozbita, a budynki zaczęły być budowane do około szesnastu pięter. To, co je wtedy ograniczało, to grubość muru potrzebna u podstawy, aby utrzymać ciężar budynku nad nim. Ponieważ budynki stawały się coraz wyższe, grubość muru i przestrzeń potrzebna na windy nie pozwalały na uzyskanie wystarczającej powierzchni czynszowej, aby budynek był opłacalny. To, co zniszczyło to ograniczenie, to wynalezienie najpierw żelaznego, a następnie stalowego budynku szkieletowego, w którym obciążenie budynku było przenoszone przez wewnętrzny metalowy szkielet ramy, z którego mur – a później szkło – po prostu zwisało bez przenoszenia ciężaru.

chociaż po raz pierwszy używany w Chicago, wieżowiec o stalowej ramie uchwycił się najszybciej w Nowym Jorku w 1880 roku, a stamtąd rozprzestrzenił się na większość innych amerykańskich miast w 1890 i 1900 roku. widoczny brak ograniczenia wysokości tego typu budynków zapoczątkował żarliwą debatę nad tym, czy ich wysokość powinna być ograniczona przez prawo, z zwolennikami i przeciwnikami ograniczeń wysokości wyciągając liczne argumenty na rzecz ich pozycji. Kwestia ograniczeń wysokości miała również głęboki wpływ na charakter samego centrum: czy nadal będzie skoncentrowanym rdzeniem, czy w miarę wzrostu, ograniczenia wysokości zmuszą go do rozłożenia na większy obszar. W krótkim czasie zwolennicy ograniczeń wysokości odnosili sukcesy w swoich wysiłkach. Do 1910 roku większość największych i średnich miast miała ograniczenia wysokości, a Nowy Jork-pomimo kilku wspólnych wysiłków, aby je wprowadzić-Filadelfia, Detroit, Pittsburgh i Minneapolis były godnymi uwagi wstrzymaniami.

Dolny Manhattan, znany również jako dzielnica finansowa, oryginalne centrum Nowego Jorku
centrum Chicago, (pętla) trzecie najludniejsze centrum w USA

ZoningEdit

ostatecznie jednak nie ograniczałyby One wysokości per se drapaczy chmur, ale kompleksowe przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, które ustanawiałyby oddzielne wymagania dla różnych części miasta i regulowałyby nie tylko wysokość, ale także objętość budynku, procent użytej partii i ilość światła, które blokuje budynek, a także zachęcałyby do niepowodzeń, aby zmniejszyć masę budynku, dopuszczając dodatkową wysokość na stopę niepowodzenia – dokładną kwotę w zależności od tego, która strefa jest dla niego odpowiednia.budynek był w. Nowy Jork był pierwszym, który to zrobił, dzięki uchwale o zagospodarowaniu przestrzennym z 1916 r., która w dużej mierze została spowodowana budową Equitable Building w 1915 r., 40-piętrowego budynku z prostymi bokami i bez niepowodzeń, co wzbudziło obawy, że centrum miasta stanie się labiryntem ciemnych ulic, które nigdy nie widziały słońca. Co gorsza, przynajmniej dla interesów rynku nieruchomości, budynek rzucił 1,2 mln stóp kwadratowych (111,000 m2) powierzchni biurowej na spowolnionym rynku nieruchomości. Dla wielu w branży nieruchomości, prawo zagospodarowania przestrzennego był przykładem ” rozsądnego ograniczenia.”

gdy Nowy Jork uchwalił swoje prawo, inne miasta poszły za nim, chociaż proponowane środki zagospodarowania przestrzennego spotkały się z twardym oporem w niektórych miejscach, często z powodu włączenia zbyt restrykcyjnych ograniczeń wysokości, a czasami dlatego, że cała koncepcja zagospodarowania przestrzennego była postrzegana jako niedemokratyczna i granicząca z socjalizmem. Ostatecznie, ustawa modelowa, Standard State Zoning Enabling Act z 1922 roku została opracowana dla wytycznych miast pragnących wprowadzić przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, które są obecnie częścią praktycznie każdego amerykańskiego miasta.

Central business districtEdit

pod koniec XIX i na początku XX wieku obszar śródmieścia był dzielnicą biznesową amerykańskiego miasta, ale począwszy od lat 20.i 30., Gdy miasta nadal rosły pod względem wielkości i liczby ludności, rywalizujące dzielnice biznesowe zaczęły pojawiać się poza centrum w peryferyjnych dzielnicach. Był to czas, kiedy termin „centralna dzielnica biznesowa” zaczął pojawiać się jako mniej lub bardziej synonim śródmieścia. Zwrot ten uznawał istnienie innych dzielnic biznesowych w mieście, ale przypisywał śródmieściu prymat bycia „centralnym”, nie tylko geograficznie, w wielu miastach, ale także pod względem znaczenia. I w wielu przypadkach, dzielnica śródmieścia lub centralna dzielnica biznesowa, sama zaczęła się rozwijać, na przykład na Manhattanie, gdzie dzielnica biznesowa dolny Manhattan i nowsza dzielnica midtown zaczęły się rozwijać względem siebie, lub w Chicago, gdzie Śródmieście rozszerzyło się od pętli przez rzekę Chicago do Michigan Avenue. W rzeczywistości niestabilność śródmieścia była powodem do niepokoju dla interesów biznesowych i nieruchomości, ponieważ Dzielnica Biznesowa nie chciała pozostać tam, gdzie była, i zmieniła swoją lokalizację w odpowiedzi na wiele czynników, chociaż generalnie pozostała dość zwarta – na początku lat 30.nawet największe zajmowały mniej niż 2% powierzchni miasta, a większość była znacznie mniejsza – i pozostała główną dzielnicą biznesową miasta.

zainteresowania nieruchomościami były szczególnie zaniepokojone tendencją do poruszania się w centrum miasta, ponieważ obszar śródmieścia miał zdecydowanie najwyższe wartości gruntów w każdym mieście. Jeden z komentatorów powiedział, że gdyby wartości Ziemi Chicago były pokazane jako wysokość na mapie reliefowej, pętla byłaby równoważna szczytom Himalajów w porównaniu do reszty miasta. W 1926 roku Centralna Dzielnica Biznesowa Chicago, która zajmowała mniej niż 1% miasta, miała 20% wartości gruntów miasta. Ten sam związek miał miejsce w St. Louis w połowie lat 20. (20%) i Los Angeles na początku lat 30. (17%). Kiedy więc Centrum zaczęło zmieniać swoją lokalizację, niektórzy właściciele nieruchomości musieli stracić dużo pieniędzy, podczas gdy inni mogli zyskać.

Decentralizacjaedit

jednym ze sposobów, w jaki Śródmieście zmieniło się od końca XIX wieku do początku XX wieku, było to, że koncerny przemysłowe zaczęły opuszczać Śródmieście i przenosić się na peryferie miasta, co oznaczało, że firmy śródmieścia były głównie częścią rozwijającego się sektora usług. Zupełnie nowe firmy podążały za starszymi i nigdy nie docierały do centrum, osiedlając się na obrzeżach miasta lub obszaru zurbanizowanego. Na tych terenach rozwinęły się okręgi przemysłowe, które czasami były specjalnie zagospodarowane pod produkcję. Tam ziemia była znacznie tańsza niż w centrum miasta, podatki od nieruchomości były niższe, transport dostaw i gotowych produktów był znacznie łatwiejszy bez ciągłego zatłoczenia emblematycznego w centrum miasta, a wraz z ulepszeniem systemu telefonicznego firmy przemysłowe mogły nadal utrzymywać kontakt z firmami, z którymi prowadziły interesy w innym miejscu. W wyniku tej migracji produkcja nie była już znaczącą częścią śródmieścia.

kolejnym sektorem, który zaczął oddalać się od centrum jeszcze przed końcem XX wieku, były wielkie instytucje kulturalne: muzea, sale symfoniczne, główne biblioteki i tak dalej. Nie tylko wysoki koszt gruntów w centrum miasta był czynnikiem, ale instytucje te chciały większych działek niż były tam dostępne, aby ich budynki mogły być łatwo postrzegane jako dzieła sztuki. Organizacje takie jak Metropolitan Museum of Art, New-York Historical Society, American Museum of Natural History i Museum of the City of New York, wszystkie na Manhattanie, wyprowadziły się z centrum, podobnie jak Muzeum Sztuk Pięknych, Boston Public Library, Boston Symphony Orchestra i Massachusetts Historical Society w Bostonie, Cleveland Museum of Art, Baltimore Museum of Art, Detroit Public Library i Detroit Institute of Art oraz większość instytucji kulturalnych w Pittsburghu. Reakcja opinii publicznej na te posunięcia była mieszana, niektórzy ubolewali nad utratą przeciwwagi dla ogólnego materializmu śródmieścia, podczas gdy inni, szczególnie ci zajmujący się nieruchomościami, pozytywnie oceniali dostępność gruntów, które pozostawiły po sobie instytucje kultury.

utrata głównych instytucji kulturalnych pozostawiła Śródmieście jako miejsce przeznaczone przede wszystkim dla biznesu, ale utrata innego sektora, handlu detalicznego, zdefiniowała rodzaj działalności, która była tam prowadzona. Wielkie punkty handlowe, takie jak domy towarowe, zawsze miały tendencję do zbliżania się do dzielnic mieszkalnych, aby ułatwić klientom dotarcie do nich, ale po 1920 roku zaczęły gromadzić się w drugorzędnych dzielnicach biznesowych na peryferiach miasta. Rozwój sieci sklepów takich jak J. C. Penney, F. W. Woolworth, Kresge i W. T. Grant, przyczynił się do wzrostu znaczenia peryferyjnych dzielnic handlowych, które zaczęły wyprzedawać te sklepy detaliczne, które pozostały w centralnej dzielnicy biznesowej, i sprowokował te sklepy do otwarcia oddziałów w dzielnicach drugorzędnych, próbując dotrzeć tam, gdzie klienci byli, zamiast zmuszać ich do przyjazdu do centrum.

miejsca rozrywki również przyczyniły się do decentralizacji handlu, co wpłynęło na znaczenie i wpływ śródmieścia i centralnej dzielnicy biznesowej. Teatry, domy wodewile, sale taneczne i kluby nocne były głównie zlokalizowane w centrum miasta, z nickelodeons rozsianych po całym mieście. Kiedy film stał się dominującym medium, a wystawcy zaczęli budować kina, aby je pokazać, na początku zbudowali te miejsca również w centrum miasta, ale, podobnie jak w handlu detalicznym, wystawcy sieci, tacy jak Loews, zaczęli je konstruować w miejscach dogodnych dla masowej publiczności, której szukali; ponownie, była to kwestia dostarczenia ich produktu tam, gdzie byli ludzie. Pod koniec lat 20. domy filmowe poza śródmieściem znacznie przewyższały te w dzielnicy centralnej. Nie wszystkie kina na peryferiach były pałacami, ale niektóre były, a efekt netto był taki, że Śródmieście nie było już Centrum rozrywki miasta.

wraz z utratą produkcji, głównych instytucji kulturalnych, dużej części sklepów detalicznych w mieście i utratą statusu centrum rozrywki, charakter śródmieścia znacznie się zmienił. Nadal była to lokalizacja banków, akcji i Giełd Towarowych, firm prawniczych i księgowych, siedzib głównych koncernów przemysłowych i użyteczności publicznej, firm ubezpieczeniowych i agencji reklamowych, a w jej granicach nadal budowano nowe i wyższe wieżowce, w których mieściły się biura, Hotele, a nawet domy towarowe, ale nadal stale tracił grunt, ponieważ decentralizacja miała swoje żniwo. Jego dzienna populacja nie nadążała za wzrostem liczby ludności miasta wokół niego, a wartość nieruchomości, podczas gdy nadal rosła, nie rosła tak szybko, jak te w drugorzędnych dzielnicach biznesowych. Śródmieście nadal było centralną dzielnicą biznesową i nadal było najważniejszym obszarem dla prowadzenia biznesu i handlu, ale nie było już tak dominujące, jak kiedyś.

przyczyna i skutekedit

przyczyny decentralizacji, która zmniejszyła znaczenie Śródmieścia w życiu amerykańskich miast, zostały przypisane wielu czynnikom, w tym normalnym wzorcom wzrostu każdego miasta; postęp technologiczny, taki jak telefon, który ułatwił stosunki między biznesami na odległość, zmniejszając w ten sposób potrzebę scentralizowanego rdzenia handlowego; wzrost prywatnego samochodu, który umożliwił kupującym łatwiejsze podróżowanie do peryferyjnych dzielnic biznesowych; silny wzrost opłat za tramwaje; i utrzymujący się problem zatorów w wąskich uliczkach śródmieścia.

chociaż ludzie nie zgadzali się co do tego, co spowodowało decentralizację, byli jeszcze mniej zgodni co do tego, jak decentralizacja wpłynie na centralną dzielnicę biznesową, z opiniami różniącymi się od przekonania, że zmniejszy się w centrum na tyle, że w końcu będzie składać się tylko z biur i siedziby gigantów korporacyjnych, do przekonania, że decentralizacja doprowadzi do (być może zasłużonej) śmierci centrum całkowicie jako niepotrzebnej, ofiary jego niepohamowanego zatłoczenia. Pomiędzy nimi byli ci, którzy widzieli spadek wpływów tego obszaru, ale nie na tyle, aby zapobiec pozostaniu „słońcem”, wokół którego obracały się peryferyjne dzielnice biznesowe. Inni wątpili, czy decentralizacja miała tak silny wpływ, jak została przypisana. Przyjmowano stanowiska, że Śródmieście było naturalną częścią ewolucji miasta lub nienaturalnym wynikiem faktycznego spisku kupców i właścicieli nieruchomości, więc pytanie, co decentralizacja zrobiłaby dla śródmieścia, wiązało się z pytaniem o legitymizację tego obszaru.

decentralizacja zwiększyła również częstość rywalizacji między centrum a rozwijającymi się dzielnicami biznesowymi. Na przykład w Los Angeles downtown i Wilshire Boulevard walczyły o dominację, a w Cincinnati rywalizacja toczyła się między starym śródmieściem skupionym wokół Fountain Square a tym na Canal Street. Zmniejszenie śródmieścia przez decentralizację spowodowało, że walki te toczyły się pomiędzy obszarami, które były teraz bardziej równe.

Wielka Depresjaedytuj

jak prawie każdy inny aspekt życia amerykańskiego, Wielki Kryzys wywarł duży wpływ na centrum kraju. Śródmieście przeżywało właśnie wielki boom budowlany, w którym wybudowano znaczne ilości nowych powierzchni handlowych i biurowych, hoteli i domów towarowych. Do 1931 roku na Manhattanie było 89 budynków o 30 piętrach lub więcej, a między 1925 a 1931 rokiem powierzchnia biurowa prawie się podwoiła; w Chicago wzrosła o prawie 75%, w Filadelfii o prawie dwie trzecie, a o ponad 50% w Nowym Orleanie i Denver. W latach dwudziestych XX wieku w Nowym Jorku zbudowano 500 000 dodatkowych pokoi hotelowych, a w latach 1927-1931 zbudowano tam 84 duże hotele, co oznacza wzrost powierzchni hotelowej o dwie trzecie.

Kiedy boom się skończył, a depresja zaczęła mieć swój wpływ, znaczna część tej nowej przestrzeni stała się niepotrzebnym nadmiarem. Właściciele mniejszych budynków, którzy nie byli w stanie utrzymać wystarczającej liczby najemców na pokrycie kosztów, zburzyli swoje budynki, ale o ile w niedawnej przeszłości zastąpiono by je wyższymi budynkami, teraz stały się one jedno – i dwupiętrowymi garażami lub parkingami naziemnymi. Byli oni powszechnie znani jako” podatnicy”, ponieważ generowali oni wystarczające dochody dla właściciela działki, aby zapłacić od niej podatki. Czynsze spadały, czasem nawet o 30%, a brak płacenia czynszu wzrastał. Nawet gdy” podatnicy ” zabierają powierzchnię komercyjną, wskaźniki pustostanów gwałtownie wzrosły. Właściciele upadli, a nieruchomości w centrum straciły znaczną wartość: 25-30% w pętli Chicago – chociaż wartości w innych częściach miasta, w tym peryferyjnych dzielnicach biznesowych, wypadły jeszcze gorzej.

Downtown Houston

File:Bus Ride Through Downtown Seattle (Time-lapse).ogv

Play media

Timelapse video of Downtown Seattle from atop a Community Transit double-decker bus.

Downtown North Adams, Massachusetts, population 13,000. Ta skala i styl jest typowy dla wielu małych miast w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie.

Domy towarowe zostały mocno uderzone; większość zdołała utrzymać otwarte drzwi, ale niewielu zarobiło pieniądze. Hotele, które musiały mieć duże sztaby i wymagały wysokich wskaźników obłożenia, aby osiągnąć zysk, również były głęboko dotknięte; na Manhattanie wskaźnik obłożenia hotelu spadł z 70% w 1929 roku do około 50% w 1933 roku. Ceny pokoi zostały obniżone, dochody spadły, a wiele hoteli zostało zamkniętych lub zaległych. Do 1934 roku 80% hoteli na Manhattanie było własnością ich wierzycieli.

odzyskanie Zdrowiaedytuj

powolne odzyskiwanie po skutkach Wielkiego Kryzysu rozpoczęło się w połowie lat 30., spowolniło pod koniec lat 30. i nabrało tempa wraz z rozpoczęciem II wojny światowej, tak że na początku lat 40. kraj był w większości poza depresją. Nadmiar powierzchni handlowej zaczął być wykorzystywany, wskaźniki pustostanów spadły, sprzedaż domów towarowych wzrosła, wskaźnik obłożenia hoteli poszedł w górę, a przychody wzrosły.

pomimo tego ożywienia, dzienna populacja miast w kraju nie odbiła się. Na przykład w Chicago w latach 1929-1949 populacja miasta wzrosła o 7%, A całej metropolii o około 14%, ale dzienna populacja pętli wzrosła tylko o 1/3 z 1%. Z kilkoma wyjątkami, takimi jak Nowy Jork, ten wzór był typowy dla amerykańskich miast i związany był ze spowolnieniem tempa wzrostu samych miast. Miasta w USA rosły znacznie wolniej niż w jakimkolwiek innym okresie w historii kraju, a niektóre nawet straciły populację. Regiony metropolitalne rosły szybciej niż miasta wewnątrz nich, co wskazuje na początek dziesięcioleci rozrastania się miast, ale także one rosły wolniej niż zwykle. Downtowns również miał mniej dziennej populacji, ponieważ ludzie teraz udał się do peryferyjnych dzielnic biznesowych, które były bliżej ich domów samochodem, na zakupy i rozrywkę, do prowadzenia działalności gospodarczej, i do pracy. Zwiększone wykorzystanie samochodów w transporcie masowym również uszkodziło centrum miasta, ponieważ linie tramwajowe zbiegały się w centrum miasta, podczas gdy drogi były wszędzie. Wszystkie te czynniki przyczyniły się do mniejszego ożywienia Śródmieścia w stosunku do miasta jako całości i obszaru metropolitalnego.

kolejnym sygnałem, że śródmieścia nie były już tak Centralne dla życia miasta, jak kiedyś, jest spadek handlu detalicznego, który odbywał się tam w porównaniu z peryferyjnymi obszarami biznesowymi, które skorzystały na rozwoju sieci sklepów, ze szkodą dla dużych domów towarowych w centrum miasta. Co więcej,” podatnicy”, których wielu oczekiwało, że znikną po poprawie gospodarki, pozostali na swoim miejscu, a nawet zwiększyli liczbę. W pętli w Chicago, na początku 1940 roku, 18% gruntów było puste lub było wykorzystywane do parkowania; w Los Angeles w tym samym czasie, liczba ta wynosiła 25%. Popyt na powierzchnie komercyjne był tak lekki,że nie miało sensu finansowo budować drogich nowych budynków, a banki zaczęły odmawiać udzielania kredytów na ten cel, zmieniając całe dzielnice w centralny obszar biznesu.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *