Udział w kapitale

Stany Zjednoczonedytuj

udział w kapitale stał się pożądany w Stanach Zjednoczonych, gdy w 1981 r.sekcja 280A Internal Revenue Code po raz pierwszy zezwalała na mieszane opodatkowanie pojedynczej nieruchomości, umożliwiając najemcy ubieganie się o odliczenia od podatku od nieruchomości, a inwestorowi ubieganie się o odliczenia od podatku od nieruchomości inwestycyjnych. Ponieważ współwłasność jest przyznawana przez Federalny kodeks podatkowy, ten pojazd własności może być używany w dowolnym stanie.

firmy w Stanach Zjednoczonych to Unison homeownership Investors, Landed, and OwnHome Mortgage& Finanse.

Wielka Brytaniaedytuj

w Wielkiej Brytanii istnieje wiele zastosowań terminu „Equity Sharing”. Często stosowane do różnych form tanich systemów własności domu. Obejmują one pożyczki kapitałowe, czasami określane jako pożyczki z udziałem kapitału, a niektóre formy współwłasności (część kupna / części wynajmu) programy dzierżawy określane są jako dzierżawa z udziałem kapitału. Niektóre władze lokalne mogą również określać ograniczenia cen odsprzedaży w dokumentacji planowania jako uzgodnienia dotyczące podziału kapitału.

Angliaedit

rząd Wielkiej Brytanii ułatwia współdzielenie kapitału głównie za pośrednictwem agencji Homes and Communities. Od 2009 roku działa pod szyldem HomeBuy. Ma to na celu pomoc gospodarstwom domowym zarabiającym do 60 000 funtów rocznie

New Build HomeBuy to miejsce, w którym nabywcy kupują co najmniej 25% nowo wybudowanego domu i płacą czynsz za pozostałą część. HCA zazwyczaj dotuje spółdzielnie mieszkaniowe lub innych dostawców, aby utrzymać pozostałą część. Czynsz jest ograniczony do 3% wartości niesprzedanego udziału, ale zazwyczaj wynosi 2,75%. Nabywcy mogą kupować dodatkowe akcje, gdy tylko mogą sobie na to pozwolić; jest to znane jako „schody”.

HomeBuy Direct został wprowadzony w 2009 r., w ramach którego rząd i deweloper mieszkaniowy wspólnie finansują pożyczkę kapitałową w wysokości 30% wyceny, dzięki czemu nabywca musi zapłacić tylko kredyt hipoteczny w wysokości 70% wartości. Jeżeli nabywca kupuje dodatkowy udział, wszystkie trzy strony uczestniczą w każdym wzroście wartości. Na lata 2009-2011 HCA przeznaczyła 300 mln zł, a w ramach inicjatywy dostępnych jest 10 tys. mieszkań.

Open Market Homebuy pozwolił nabywcom na zakup co najmniej 25% nieruchomości na otwartym rynku, z konwencjonalnym kredytem hipotecznym z tej strony, a niskooprocentowaną pożyczką z pozostałej części. Nie jest to obecnie dostępne, ponieważ środki finansowe na lata 2009-2010 zostały już w pełni przyznane.

Social Homebuy pozwala najemcom uczestniczących rad i spółdzielni mieszkaniowych na zakup wynajętego domu na zasadach współwłasności, z częścią zwykłego prawa do uzyskania zniżki.

FirstBuy program dla kupujących po raz pierwszy ogłoszony w budżecie na 2011 rok. Pod nim po raz pierwszy kupujący mogą uzyskać pomoc w sfinansowaniu różnicy między 5% depozytu i 75% kredytu hipotecznego. Jest on dostępny tylko na wybranych schematach newbuild. Kapitał uzupełniający jest dostarczany w równych udziałach przez HCA i dewelopera.

private sector shared equity in Englandedytuj

private sector shared equity lub, jak się czasem mówi, investor shared equity, działa zupełnie inaczej, ponieważ nie ma elementu subwencji podatników. Zamiast tego inwestorzy będący osobami trzecimi zapewniają różnicę między depozytem kupującego a (zazwyczaj) hipoteką w wysokości 75%, w zamian za udział kapitałowy w nieruchomości i czynsz. Programy te są prowadzone przez 5 lub 10 lat (czasami z przedłużeniem „trudności”), co oznacza, że na koniec odpowiedniego okresu właściciel musi wykupić udział w kapitale własnym według odpowiedniego procentu ówczesnej wartości rynkowej. Na ogół nie ma kary za wcześniejsze wykupienie lub częściowe wykupienie. W ten sposób udział w kapitale może być postrzegany jako krok do pełnej własności nieruchomości.

chociaż kapitał własny inwestora jest z drugiej strony droższy niż systemy sektora publicznego, ze względu na konieczność płacenia czynszu od części nienależącej do własności, ma on jednak znaczące zalety:

  • po pierwsze, nie ogranicza się do newbuild ani do żadnego konkretnego dostawcy nieruchomości mieszkaniowych. Zamiast tego kupujący może zbadać cały rynek w celu uzyskania najlepszej oferty. Niektórzy powiedzieliby, że pozwala to uniknąć ryzyka płacenia zawyżonej ceny budowniczemu domu.
  • Po drugie, jest mniej w sposobie wypełniania formularzy i list oczekujących. Ponieważ kapitał własny inwestora jest zasadniczo mechanizmem finansowania, jest tak prosty, jak ubieganie się o kredyt hipoteczny.
  • Po trzecie, mniej prawdopodobne jest, że zabraknie finansowania niż programy sektora publicznego. Dopóki inwestorzy osiągają pożądany zwrot, zasoby są teoretycznie nieograniczone.
  • Po czwarte, kupujący zostaje postawiony w pozycji kupującego gotówkowego i tym samym jest upoważniony do negocjowania najlepszej umowy ze sprzedawcą.
  • wreszcie, oczywiście, zastrzyk gotówki daje Kupującemu szansę na dostęp do lepszych stóp procentowych i lżejszych czeków kredytowych związanych z 75% kredytami hipotecznymi.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *