de ce ar trebui săt cumpara o casa

adecvarea pentru homeownership depinde de mulți factori. Cum e situația ta financiară? Ești gata să se stabilească? Unele steaguri roșii ar trebui să vă solicite să vă întrebați dacă doriți cu adevărat să cumpărați o cumpărați o casă chiar acum. S-ar putea să aibă sens dacă se aplică doar una dintre aceste situații, dar mai multe ar trebui să vă ofere cu siguranță o pauză, iar unele au mai multă greutate decât altele.

nu ai nici o plată în jos

va trebui să facă o plată în jos pentru a finanța o achiziție de origine dacă nu vă calificați pentru un împrumut VA sau unul dintre câteva programe homebuyer prima dată. Acesta poate varia de la doar 3,5% din prețul de vânzare pentru un împrumut FHA la un minim de 10% pentru un împrumut convențional.

cele mai bune rate ale dobânzii sunt oferite cumpărătorilor care pot pune cel puțin 20% în jos.

aveți Credit Slab

creditul rău vă poate descalifica de la obținerea oricărei Ipoteci. Cei cu scoruri de credit sub 620 ar putea găsi surse de bani greu care vor împrumuta, dar ratele dobânzilor și comisioanele vor fi cel mai probabil prin acoperiș. Și o rată a dobânzii mai mare înseamnă o plată ipotecară mai mare.

împrumuturile FHA sunt mai iertătoare și în acest sens. Un scor de la nivelul 580 ar putea fi acceptate pentru acest tip de împrumut. De fapt, Debt.org indică faptul că aproape 20% din toți cumpărătorii de locuințe au un scor de credit mai mic de 600. Deci, având rău de credit nu s-ar putea elimina în întregime, dar se poate face drumul spre un credit ipotecar un pic mai rockier bun.

s-ar putea lua în considerare de așteptare, dacă aveți de credit la limita, luând ceva timp pentru a îmbunătăți scorul FICO.

aveți o rată ridicată a datoriei

creditorii schimbă Regulile tot timpul când vine vorba de ratele datoriei—procentul ajuns la momentul în care împărțiți plățile lunare ale datoriei la venitul brut în fiecare lună. Numărul magic în majoritatea cazurilor este de 43%.

probabil că nu vă puteți permite să adăugați o plată ipotecară la datoria dvs. lunară dacă celelalte facturi consumă 50% din venitul brut în fiecare lună. Creditor orientări s-au schimbat de la colaps ipotecare din 2007, astfel încât rata datoriei va trebui să fie destul de scăzut pentru tine de a obține prin subscriere.

luați în considerare plata sau plata cardurilor de credit înainte de a cumpăra o casă.

aveți puțină sau deloc siguranță la locul de muncă

acum nu este un moment bun pentru a cumpăra o casă dacă aveți motive să credeți că slujba dvs. ar putea fi în pericol. Mulți proprietari de case care intră în blocare a pieței ajung în această poziție pentru că și-au pierdut locurile de muncă.șomerii acordă adesea prioritate cumpărării de alimente și introducerii gazului în mașină în detrimentul plății unei ipoteci, sperând că pot compensa plățile ipotecare mai târziu. În schimb, ei tind să meargă mai adânc în datorii.

închirierea este cu 50% mai ieftină

luați în considerare dacă are mai mult sens să închiriați decât să cumpărați dacă obiectivul dvs. principal este pur și simplu să vă puneți un acoperiș deasupra capului. Acesta poate fi un pic de o intindere pentru a îndeplini obligațiile financiare ale homeownership atunci când chiriile în unele piețe imobiliare sunt 50% mai mici decât plățile ipotecare medii.

ar fi mai bine să închiriați și să plătiți mai puțin pentru acel acoperiș dacă prețurile locuințelor sunt atât de mari încât puțini cumpărători își pot permite să cumpere prima lor casă.

cu toate acestea, acesta nu este întotdeauna un calcul ușor de făcut. Acasă ipotecare interes și proprietate impozitele sunt deductibile fiscal, și partea de interes a plăților poate fi oarecum semnificative în primii ani de un împrumut pe termen.

această deducere fiscală este limitată la 10.000 de dolari prin Legea privind reducerile și locurile de muncă din 2020, dar asta înseamnă încă 10.000 de dolari în venituri pe care nu ar trebui să plătiți impozite și care ar trebui luate în considerare.

ai tendința de a muta în fiecare an

cumpararea unei case este, în general, un angajament pe termen lung. S-ar putea să descoperiți că este imposibil să vă vindeți noua casă într-o perioadă relativ scurtă de timp fără a absorbi o mare pierdere dacă sunteți tipul care iubește entuziasmul noilor săpături și doriți să vă schimbați frecvent mediul.

mulți oameni cumpără o casă pentru a construi capital, iar acest lucru este foarte dificil de făcut dacă cumpărați și vindeți la picătură de pălărie, mai ales în zonele în care aprecierea este mică sau deloc.

sunteți într-o relație instabilă

persoanele singure cumpără case, în special femeile singure, dar o achiziție de locuințe se face adesea cu un partener sau soț / soție. Ce vei face dacă te bazezi pe venitul și sprijinul partenerului tău pentru a efectua plăți ipotecare și acea persoană îți părăsește viața?

ai putea fi confruntă cu o vânzare scurtă sau, cel puțin, o modificare de împrumut, ambele din care pot afecta dvs. de credit.

te afli într-o piață imobiliară în declin

oamenii care cumpără case pe piețele în declin privesc adesea cu groază cum capitalul lor dispare atunci când piața continuă să scadă.

singurul mod în care are sens să cumpărați pe o piață în scădere este dacă cumpărați sub vânzările comparabile. Dar previziunile dvs. ar putea fi greșite dacă încercați să cronometrați piața imobiliară și să cumpărați în partea de jos și nu există nicio garanție că proprietatea dvs. va aprecia chiar și în aceste condiții, deși cel mai probabil va fi în timp.

călătorești constant

unii oameni spun că apartamentele sunt o alegere bună pentru persoanele care sunt mereu în mișcare, fie datorită muncii lor, fie pentru că le place să călătorească. Apartamentele sunt adesea denumite un stil de viață „lock-and-go”. Proprietarii simt că alții care trăiesc în complex condo va veghea asupra casele lor în absența lor și nimic rău se va întâmpla.

dar ce zici de acea taxă de asociere proprietar care este datorată și plătibilă în fiecare lună pentru serviciile pe care le utilizați doar ocazional? Asta ar putea fi o mare risipă de bani dacă ești rar acasă.

toți ceilalți o fac

cumpărătorii ajung adesea în mai multe situații de ofertă pe piețele vânzătorului, deoarece inventarul este strâns și cererea este mare. Veți avea puțină putere de negociere și veți plăti adesea mai mult decât prețul de listă.

ai fi mult mai bine să cumperi o casă pe piața unui cumpărător atunci când există mai puțini cumpărători care concurează pentru cantități mai mari de inventar. Nu trebuie să urmați întotdeauna mulțimea pentru a lua o decizie financiară înțeleaptă.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *