Partajarea capitalurilor proprii

Statele Unitedit

partajarea capitalurilor proprii a devenit de dorit în Statele Unite când în 1981 secțiunea 280A din codul veniturilor interne a permis utilizarea fiscală mixtă a unei singure proprietăți pentru prima dată, permițând ocupantului să solicite deduceri ale impozitului pe reședința principală și investitorului să solicite deduceri ale impozitului pe investiții imobiliare. Deoarece proprietatea comună este conferită de Codul Fiscal federal, acest vehicul de proprietate poate fi utilizat în orice stat.

companiile din Statele Unite includ Unison homeownership Investors, Landed și OwnHome Ipoteca & Finanțe.

Marea Britanie KingdomEdit

există multe utilizări ale termenului „partajare de capital” în Marea Britanie. Adesea aplicate la diferite forme de low-cost Acasă proprietate scheme. Acestea includ împrumuturi de capitaluri proprii, denumite uneori împrumuturi de partajare a capitalurilor proprii și unele forme de proprietate comună (cumpărare parțială/închiriere parțială) scheme de închiriere fiind denumite leasing de partajare a capitalurilor proprii. Unele autorități locale se pot referi, de asemenea, la restricțiile privind prețul de revânzare din documentația de planificare ca fiind acorduri de partajare a capitalurilor proprii.

EnglandEdit

guvernul britanic facilitează echitatea partajată în principal prin intermediul Agenției Homes and Communities. Începând cu 2009, acest lucru se afla sub stindardul HomeBuy. Acest lucru își propune să ajute gospodăriile să câștige până la 60.000 de dolari pe an.

new build HomeBuy este locul în care cumpărătorii cumpără cel puțin 25% dintr-o casă nou construită și plătesc chiria pe restul. HCA subvenționează, în general, asociațiile de locuințe sau alți furnizori pentru a deține cota rămasă. Chiria este plafonată la 3% din valoarea acțiunii nevândute, dar de obicei stabilită la 2,75%. Cumpărătorii pot cumpăra acțiuni suplimentare ori de câte ori își pot permite să facă acest lucru; acest lucru este cunoscut sub numele de „scări”.

HomeBuy Direct a fost introdus în 2009, în care guvernul și un dezvoltator de locuințe finanțează în comun un împrumut de capital de 30% din evaluare, astfel încât cumpărătorul trebuie doar să plătească o ipotecă pe 70% din valoare. Dacă cumpărătorul cumpără o acțiune suplimentară, toate cele trei părți participă la orice creștere a valorii. HCA a alocat 300 de milioane de euro pentru schema pentru perioada 2009-2011, iar 10.000 de case sunt disponibile în cadrul inițiativei.

Open Market Homebuy a permis cumpărătorilor să cumpere cel puțin 25% dintr-o proprietate pe piața deschisă, cu o ipotecă convențională pe acea parte și un împrumut cu dobândă redusă pe restul. Acest lucru nu este disponibil în prezent, deoarece finanțarea pentru perioada 2009-10 a fost deja angajată pe deplin.

Social Homebuy permite chiriașilor consiliilor participante și asociațiilor de locuințe să-și cumpere locuința închiriată în condiții de proprietate comună, cu o proporție din dreptul obișnuit de a dobândi reducere.

Firstcumpărați o schemă pentru cumpărătorii pentru prima dată anunțată în bugetul 2011. În cadrul acesteia, cumpărătorii pentru prima dată pot obține ajutor pentru a finanța diferența dintre un depozit de 5% și o ipotecă de 75%. Acesta este disponibil numai pe schemele newbuild selectate. Capitalul de completare este furnizat în părți egale de către HCA și Dezvoltator.

Private Equity shared Equity în EnglandEdit

Private Equity shared equity sau, după cum se știe uneori, investor shared equity, funcționează destul de diferit prin faptul că nu există niciun element al subvenției contribuabililor. În schimb, investitorii terți oferă diferența dintre depozitul cumpărătorului și (de obicei) o ipotecă de 75%, în schimbul unei participații la capitalul proprietății și a unei chirii. Aceste scheme se derulează pe o perioadă de 5 sau 10 ani (uneori cu o prelungire a dificultăților), ceea ce înseamnă că, la sfârșitul perioadei relevante, proprietarul trebuie să cumpere participația la capitalul propriu la procentul relevant din valoarea de piață de atunci. În general, nu există penalități pentru răscumpărarea anticipată sau răscumpărarea parțială. Astfel, partajarea capitalului propriu poate fi văzută ca un pas până la proprietatea deplină a unei proprietăți.

deși capitalul social al investitorilor este, în realitate, mai scump decât sistemele din sectorul public, din cauza necesității de a plăti chiria pentru partea care nu este deținută, acesta deține totuși avantaje semnificative:

  • În primul rând, nu se limitează la newbuild sau la un anumit furnizor de locuințe. În schimb, cumpărătorul poate cerceta întreaga piață pentru cea mai bună afacere. Unii ar spune că acest lucru evită pericolul de a plăti un preț umflat unui constructor de case.
  • în al doilea rând, există mai puțin în modul de completare a formularului și a listelor de așteptare. Deoarece capitalul partajat al investitorilor este în esență un mecanism de finanțare, este la fel de simplu ca și solicitarea unui credit ipotecar.
  • în al treilea rând, este mai puțin probabil să rămână fără finanțare decât schemele din sectorul public. Atâta timp cât investitorii își ating rentabilitatea dorită, resursele sunt teoretic nelimitate.în al patrulea rând, cumpărătorul este pus în poziția de cumpărător de numerar și este astfel împuternicit să negocieze cea mai bună afacere cu vânzătorul.
  • în cele din urmă, desigur, o injecție de numerar oferă cumpărătorului șansa de a accesa ratele dobânzilor mai bune și cecuri de credit mai ușoare asociate cu ipoteci de 75%.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *