Aktiedelning

United Statededit

aktiedelning blev önskvärd i USA när 1981 avsnitt 280a i Internal Revenue Code tillät blandad skatteanvändning av en enda fastighet för första gången som gjorde det möjligt för ockupanten att göra anspråk på skatteavdrag för huvudboende och investeraren att göra anspråk på skatteavdrag för förvaltningsfastigheter. Eftersom delat ägande ges av federal tax code, kan detta ägarfordon användas i alla stater.

företag i USA inkluderar Unison Homeownership investerare, landade och OwnHome Mortgage & Finans.

United KingdomEdit

det finns många användningsområden för termen ”aktiedelning” i Storbritannien. Ofta tillämpas på olika former av låg kostnad hem ägande system. Dessa inkluderar aktielån, ibland kallade Aktiedelningslån och vissa former av delat ägande (delköp/deluthyrning) leasingavtal som kallas ett Aktiedelningsavtal. Vissa lokala myndigheter kan också hänvisa till återförsäljningsprisrestriktioner under planeringsdokumentation som aktiedelningsarrangemang.

EnglandEdit

den brittiska regeringen underlättar delat eget kapital främst genom hem-och Samhällsbyrån. Från och med 2009 var detta under Homebuys banner. Detta syftar till att hjälpa hushåll som tjänar upp till 60,000 xnumx xnumx xnumx p.A.

New Build HomeBuy är där köpare köper minst 25% av ett nybyggt hem och betalar hyra på resten. HCA subventionerar i allmänhet bostadsföreningar eller andra leverantörer för att inneha den återstående andelen. Hyran är begränsad till 3% av värdet på den osålda aktien, men vanligtvis satt till 2.75%. Köpare kan köpa ytterligare aktier när de har råd att göra det; Detta kallas ”trappa”.

HomeBuy Direct infördes 2009, enligt vilket regeringen och en bostadsutvecklare gemensamt finansierar ett kapitallån på 30% av värderingen, så att köparen bara behöver betala en inteckning på 70% av värdet. Om köparen köper en extra aktie deltar alla tre parter i någon värdeökning. HCA tilldelade 300 miljoner miljoner till systemet för 2009-2011, och 10 000 bostäder finns tillgängliga under initiativet.

Open Market Homebuy tillät köpare att köpa minst 25% av en fastighet på den öppna marknaden, med en konventionell inteckning på den delen och ett lån med låg ränta på resten. Detta är för närvarande inte tillgängligt eftersom finansieringen för 2009-10 redan har anslagits fullt ut.

Social Homebuy tillåter hyresgäster i deltagande råd och bostadsföreningar att köpa sitt hyrda hem på villkor för delat ägande, med en andel av den vanliga rätten att förvärva Rabatt.

FirstBuy ett system för första gången köpare tillkännagavs i 2011 års Budget. Under det första gången köpare kan få hjälp att finansiera skillnaden mellan en 5% insättning och en 75% inteckning. Den är endast tillgänglig på utvalda nybyggda system. Det övre kapitalet tillhandahålls i lika delar av HCA och utvecklaren.

private sector shared equity in EnglandEdit

Private sector shared equity eller, som det ibland kallas, investors shared equity, fungerar helt annorlunda eftersom det inte finns någon del av skattebetalarnas bidrag. Istället ger tredjepartsinvesterare skillnaden mellan köparens insättning och (vanligtvis) en inteckning på 75%, i utbyte mot en aktieandel i fastigheten och en hyra. Dessa system löper över 5 eller 10 år (ibland med en förlängning av svårigheter), vilket innebär att ägaren vid slutet av den relevanta perioden måste köpa ut aktieandelen till den relevanta procentsatsen av det dåvarande marknadsvärdet. Det finns i allmänhet ingen påföljd vid förtida inlösen eller partiella återköp. Således kan aktiedelning ses som ett steg upp till fullt ägande av en fastighet.

även om investerarnas delade kapital är dyrare än offentliga system, på grund av behovet av att betala hyra på den icke-ägda delen, har det ändå betydande fördelar:

  • för det första är det inte begränsat till nybyggnad eller till någon särskild bostadsleverantör. Istället kan köparen undersöka hela marknaden för det bästa köpet. Vissa skulle säga att detta undviker risken att betala ett uppblåst pris till en husbyggare.
  • för det andra finns det mindre i vägen för formulärfyllning och väntelistor. Eftersom investerare delat eget kapital är i huvudsak en finansieringsmekanism, är det så enkelt som att ansöka om en inteckning.
  • för det tredje är det mindre sannolikt att det går slut på finansiering än offentliga system. Så länge investerare uppnår sin önskade avkastning är resurserna teoretiskt obegränsade.
  • för det fjärde placeras köparen i en kontantköpare och har därmed befogenhet att förhandla om det bästa avtalet med säljaren.slutligen ger naturligtvis en injektion av kontanter köparen chansen att få tillgång till bättre räntor och lättare kreditkontroller i samband med 75% inteckningar.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *