Köpa en icke-Garantibar Lägenhet / Michigan första inteckning

av Barb Bartus, Sr.Mortgage Loan Officer

Bostadsrättskomplex klassificeras som antingen garantibara eller icke-garantibara. En garantibar lägenhet uppfyller de överensstämmande utlåningsriktlinjerna och är berättigad att säljas till Fannie Mae eller Freddie Mac. Icke-garantibara lägenheter uppfyller inte de överensstämmande utlåningsriktlinjerna, så Fannie Mae och Freddie Mac kommer inte att köpa dem.

det finns olika anledningar till att en villa anses vara icke-garantibar inklusive:

  • procentandel av enheter i komplexet som ägs av en enhet
  • projekt som inte slutförts och ytterligare projektfasning
  • procentandel av hyresenheter i komplexet
  • procentandel av enheter i efterskott med deras föreningsavgifter
  • HOA inte överlämnas till ägarna
  • HOA inte nämns i några stämningar
  • minsta belopp som HOA har i reserver

en av de första sakerna som din låneansvarig bör kontrollera är om bostadsrättsprojektet är ett garantibart projekt eller icke-garantibart projekt. För att göra detta kommer långivaren att skicka ett frågeformulär till condo HOA för att få svar om andra enheter, eventuella aktuella tvister och mer. Om projektet inte är garantibart kan finansiering endast erhållas med hjälp av ett portföljlån. Konventionell finansiering fungerar inte här. Ett portföljlån kommer att hållas på långivarens böcker och kommer inte att säljas på sekundärmarknaden. Villkoren för inteckning kommer att variera mellan långivare.Michigan First Mortgage erbjuder portföljlån och kan finansiera icke-garantibara bostadsrätter. Arbeta med våra låneansvariga för den bästa lösningen och finansieringsalternativen för ditt nästa bostadsrättsköp.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *